9日凌晨，惠州市住建局等六部門發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出重點片區(qū)暫停向區(qū)域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。
9日凌晨，惠州市住建局等六部門發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出重點片區(qū)暫停向區(qū)域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房?；葜菔凶〗ň纸榻B，“重點片區(qū)”是指大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)。今后將根據市場變化情況，及時調整重點片區(qū)的范圍。
近些年來的房地產市場不斷飽和，更有甚者房地產行業(yè)也開始了內卷，但是就當我國房地產行業(yè)內部競爭激烈時，我國人口結構變化給我國房地產行業(yè)帶來了新的發(fā)展危機。
根據我國有關部門統計的數據來看，截止到前年年底，我國一共有將近14億人口，其中男性將占7億左右，女性占6億左右，男性人口明顯要比女性人口多出近3000萬人左右，這就意味著可能會有3000多萬的男性將面臨著單身問題。
在房地產行業(yè)，很多新的變化開始出現：曾經被資本追逐的長租公寓遭遇寒冬;長效機制逐漸落地，樓市調控趨于常態(tài)化;“三道紅線”給房企套上“緊箍咒”，顛覆了房地產業(yè)原有的增長模式;互聯網對居住服務的滲透進一步加深，VR看房、直播賣房等新的營銷方式層出不窮……
根據國家統計局統計數據推算，全國新建商品住宅交易規(guī)模將達到15萬億，同比增長8%左右。新冠疫情在客觀上成為數字化營銷的“催化劑”。2020年疫情期間，一些房企嘗試使用“線上售樓處”、直播賣房等形式進行線上營銷，為傳統線下營銷帶來有益的補充。
房地產是典型的資金密集型行業(yè)，房企對資金的敏感度非常高。受益于2020年降準降息等政策的影響，房企的資金環(huán)境較好。2020年，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金19.31萬億元，比上年增長8.1%。2020年，全國房地產開發(fā)投資14.14萬億元，同比增長7.0%。行業(yè)普遍認為，房地產開發(fā)投資增長在5%-10%之間是屬于健康合理范圍。若房地產開發(fā)投資增長低于5%，說明各地固定資產投資偏冷，對各地穩(wěn)投資工作不利;高于10%，則會導致房地產市場過熱。因此，房地產開發(fā)投資增速是在健康合理區(qū)間，體現出其“穩(wěn)中向好、增速適度”的特點。
房地產行業(yè)未來發(fā)展趨勢
預計2021年房地產市場總體平穩(wěn)，新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當。金融對房地產的助推紅利逐漸弱化，房價普漲的時代一去不返。未來我國房地產的金融屬性逐步減弱，購房需求逐步回歸居住本質，由經濟增長、人口流動等基本面主導的供需變化，是未來房地產市場的主要驅動因素。
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2021-2025年中國房地產行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告
房地產研究報告對行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點...
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