未來(lái)高科技領(lǐng)域是重要發(fā)展方向 北京市寫(xiě)字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2021年8月30日 ZhouXun來(lái)源：中研網(wǎng)整理 523 28
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今年第二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢(shì)行情，企業(yè)新租擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈，租賃市場(chǎng)持續(xù)放量。

據(jù)悉，2021-2025年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)約346.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中2021年新增供應(yīng)共計(jì)高達(dá)138萬(wàn)平方米，且73.1%位于新興商圈。未來(lái)一年，大量的新增供應(yīng)或?qū)⑹贡本┱w市場(chǎng)空置率和租金水平繼續(xù)承壓。

今年第二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢(shì)行情，企業(yè)新租擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈，租賃市場(chǎng)持續(xù)放量。

北京市寫(xiě)字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析

相較歷史平均數(shù)據(jù)而言，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上半年累計(jì)去化量超過(guò)50萬(wàn)平方米，幾乎提前完成了去年全年的任務(wù)。在子市場(chǎng)的表現(xiàn)方面，大部分市場(chǎng)均釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)。

就2021年上半年而言，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場(chǎng)需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來(lái)一段時(shí)間全市寫(xiě)字樓仍將面臨較大去化壓力。

對(duì)于下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)，有關(guān)專(zhuān)家表示，目前市場(chǎng)處于三期疊加的狀態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)改變，宏觀經(jīng)濟(jì)已回歸正常增速，疫情陰霾也已消散，寫(xiě)字樓需求呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，因此市場(chǎng)正在從三期疊加的態(tài)勢(shì)向以新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)為主的去化周期邁進(jìn)。

北京商業(yè)零售市場(chǎng)方面，2021年1-5月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5,840.5億元，同比增長(zhǎng)23.3%。其中，商品零售5,387.1億元，同比增長(zhǎng)20.5%;餐飲收入453.4億元，同比增長(zhǎng)69.2%今年五一假期北京各大購(gòu)物中心結(jié)合北京消費(fèi)季推出多樣化活動(dòng)帶動(dòng)消費(fèi)。

商品住宅市場(chǎng)方面略顯平淡，推盤(pán)量與成交量基本保持穩(wěn)定。2021年二季度，一手商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積達(dá)130.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%;同期，一手商品住宅成交面積為206萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲6.4%。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)雖然正在復(fù)蘇，但空置率仍存在上行壓力。當(dāng)前，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率為16.6%，環(huán)比、同比分別上漲0.8、3.3個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來(lái)看，以麗澤和通州為代表的新興商務(wù)區(qū)表現(xiàn)活躍, 吸納量領(lǐng)跑全市;CBD、東二環(huán)、望京等區(qū)域市場(chǎng)成交活躍，去化壓力有所緩解;但也有部分商務(wù)區(qū)的空置率繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比上升的趨勢(shì)。

未來(lái)高科技領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)成為政府的重要發(fā)展方向。而北京作為全國(guó)的科技創(chuàng)新中心，同時(shí)在2020年北京市政府先后發(fā)布的服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放、打造全國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)以及北京自貿(mào)區(qū)等諸多利好政策的驅(qū)動(dòng)下，將會(huì)迎來(lái)大量的高新技術(shù)企業(yè)繁榮發(fā)展，屆時(shí)將為北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)衍生出更多的租賃需求”。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊購(gòu)買(mǎi)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)北京市寫(xiě)字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2021-2026年中國(guó)北京市寫(xiě)字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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