2024年中國民宿行業(yè)深度調(diào)研及投資機會分析

• 劉明月 2023年11月29日 來源：中研研究院 1012 64
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全國民宿行業(yè)呈現(xiàn)了與往年不太一樣的特征：1)政策利好釋放;2)市場主體數(shù)量同比增加但地域分布嚴重失衡;3)旺盛的民宿消費需求與陣發(fā)性的歇業(yè)并存;4)民宿企業(yè)在全線收縮的同時深耕本地市場;5)露營等文旅新業(yè)態(tài)的沖擊;6)特色化的堅守與標準化的追求并存;7)民

全國民宿行業(yè)呈現(xiàn)了與往年不太一樣的特征：1)政策利好釋放;2)市場主體數(shù)量同比增加但地域分布嚴重失衡;3)旺盛的民宿消費需求與陣發(fā)性的歇業(yè)并存;4)民宿企業(yè)在全線收縮的同時深耕本地市場;5)露營等文旅新業(yè)態(tài)的沖擊;6)特色化的堅守與標準化的追求并存;7)民宿管家職業(yè)化和民宿教育專業(yè)化肇始。

2023年上半年民宿行業(yè)實現(xiàn)從復蘇到增長，節(jié)假日增長尤為明顯，其中，一些小眾城市脫穎而出，淄博、威海、泉州等城市預訂量同比2019年增長5倍以上。新興城市與新玩法也是“Z世代”的主場，《報告》顯示，2023年“Z世代”房東數(shù)量同比2019年增長五成。國內(nèi)旅游市場熱度不減，更多民宿主也相繼進入賽道，民宿市場正在快速恢復。

民宿數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月，中國五大城市群的在線民宿房源規(guī)模中，長三角城市群占總量的三成，排名第一。不只是數(shù)量上，在數(shù)字傳媒技術、工業(yè)制造能力的加持下，長三角民宿的產(chǎn)業(yè)化水平也在不斷提升。與此同時，越來越多長三角民宿企業(yè)和品牌去到中西部地區(qū)投資，在帶去先進管理和發(fā)展經(jīng)驗的同時，賦能當?shù)剜l(xiāng)村振興。

當下，除了“特種兵式”旅游，city walk(城市漫游)也成為年輕人的旅游新趨勢。途家民宿上，關鍵詞“city walk”的搜索量同比今年1月增長450%。不少民宿房東推出city walk路線，幫助客人更好地了解本地文化生活。

民宿提供的住宿體驗更加個性化、溫馨、舒適和自主。民宿可以提供獨特的房型和服務，滿足不同旅客的需求。相比傳統(tǒng)酒店，民宿無需投入大量資金進行裝修和設備更新，成本較低。同時，民宿也可以通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進行在線預訂和銷售，降低成本并提高收益。

未來民宿業(yè)將越來越注重旅游與體驗的結合，為顧客提供更加豐富的旅游體驗。例如，提供當?shù)靥厣朗场⑽幕w驗、戶外探險等服務。民宿行業(yè)發(fā)展趨勢顯示未來民宿不僅提供住宿服務，還將提供更多的服務，比如旅游咨詢、定制旅游路線、餐飲服務、商務會議等，以滿足不同客戶的需求。

未來，民宿行業(yè)將更加注重個性化服務，為旅客提供更加貼心的體驗。例如，通過大數(shù)據(jù)分析，為旅客提供更加個性化的旅游建議和服務。未來，民宿行業(yè)將更加注重智能化應用，提升服務質(zhì)量和效率。例如，通過人工智能技術，實現(xiàn)自助入住、智能導航等服務，提升旅客的體驗。

中研研究院出版的《2024-2029年中國民宿行業(yè)深度調(diào)研及投資機會分析報告》顯示

《中共中央國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》、《國務院辦公廳關于服務“六穩(wěn)”“六保”進一步做好“放管服”改革有關工作的意見》等文件均明確提出要大力發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)。尤其是文旅部等部門發(fā)布的《關于促進鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》，更是把培育“高質(zhì)量民宿”與鄉(xiāng)村振興事業(yè)相結合。進入2023年以來，隨著一系列利好政策持續(xù)推動，民宿產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化、高質(zhì)量發(fā)展前景不可限量。

城市民宿對本地客源依賴性強，本地化消費反映出消費端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費大眾化及休閑度假觀念的改變，來自本地居民的休閑消費在當?shù)芈糜蜗M中的占比呈上升趨勢，民宿的本地預定占比達到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看，兩者都對本地客源的依賴性較強，占比分別達到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費也一定程度上反映出消費端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場發(fā)展的主要驅(qū)動力。

目前，我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區(qū)， 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區(qū)域。

國內(nèi)的鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)逐漸向觀光、娛樂、休閑、度假為一體的“鄉(xiāng)村旅游+”轉(zhuǎn)型，呈現(xiàn)出新業(yè)態(tài)、新面貌。本次調(diào)研中，有超過五成的被訪者認可了鄉(xiāng)村旅游在項目品質(zhì)、旅游產(chǎn)品多樣化、農(nóng)業(yè)與旅游結合等方面的提升。

從企業(yè)來看，全球范圍內(nèi)，民宿核心廠商主要包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團民宿等。2021年，全球第一梯隊廠商主要有愛彼迎、途家、木鳥民宿和小豬民宿，第一梯隊占有大約40%的市場份額;第二梯隊廠商有美團民宿、9flats、Home Away和Marriott International等，共占有18%份額。

全球市場主要民宿參與者包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團民宿等，全球前3大生產(chǎn)商占有大約38%的市場份額。

過去幾年，高凈值人群和高消費人群迫于國際疫情，以及國內(nèi)護照暫停辦理的影響，在恢復護照辦理以及國際旅游市場恢復之際，國內(nèi)的純高價民宿，尤其是性價比不高的純高價民宿，在高消費人群中口碑盡失。服務，風情，設計，景觀，逼格都和國外尤其是東南亞差距較大的情況下，異域風情的蠱惑，國家都鼓勵出行，旅游目的國家甚至是敞開歡迎中國游客;同時，經(jīng)歷過疫情之后，更多人想到外面世界看看這個世界的不同。尤其是世界杯之后，更多人想知道其他國家的人是如何生活的，還有很多想要伴隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的，直接希望到東南亞投資的，也會借機出國旅行而放棄國內(nèi)所謂的高價民宿。

海外市場，無論是澳大利亞，新西蘭，還是美加，或者歐洲，阿拉伯，從航空便利性和中國人的熟悉程度上來講，第一輪沖擊最大的肯定是東南亞地區(qū)。直飛東南亞各國首都的機票只要等于或者低于國內(nèi)旅游目的地動車票機票，壓力將會更大。

目前，國內(nèi)民宿市場上主要存在單體民宿、城市民宿、鄉(xiāng)村民宿、品牌民宿等多種經(jīng)營模式，在市場分布方面，北京、浙江、江蘇、福建、廣東等經(jīng)濟發(fā)達省份，以及旅游資源豐富的云南、四川等西南部地區(qū)成為民宿產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。相對來說，我國西北地區(qū)和東北地區(qū)在民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面相對滯后。

民宿行業(yè)報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，民宿為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)。

未來該行業(yè)發(fā)展空間極大，更多民宿行業(yè)消息，請點擊查看中研研究院出版的《2024-2029年中國民宿行業(yè)深度調(diào)研及投資機會分析報告》。

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