超過200億元土地成救命稻草？ 樂視未來(lái)可能出售部分抵債

• 2017年8月31日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1456 96
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日前，有消息稱，樂視系旗下有逾2萬(wàn)畝土地，估值超過200億元。而除了樂視上市體系擁有部分固定資產(chǎn)而外，樂視非上市體系下也擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)。樂視系或?qū)巡糠滞恋爻鍪?、抵押，以換取現(xiàn)金流或用來(lái)解決債務(wù)問題。

　　目前，無(wú)論是樂視的非上市體系還是上市體系，最被外界關(guān)注的，無(wú)非是其將如何解決債務(wù)問題。畢竟對(duì)于樂視系而言，最缺的，就是資金。

　　日前，有消息稱，樂視系旗下有逾2萬(wàn)畝土地，估值超過200億元。而除了樂視上市體系擁有部分固定資產(chǎn)而外，樂視非上市體系下也擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)。樂視系或?qū)巡糠滞恋爻鍪?、抵押，以換取現(xiàn)金流或用來(lái)解決債務(wù)問題。

　　不過，有記者獲悉，經(jīng)過賈躍亭的一系列出售后，目前樂視系土地資源主要集中在孫宏斌手里。因樂視非上市體系不需要公開披露數(shù)據(jù)，所以其究竟擁有多少土地資源尚無(wú)從考證。不過接近樂視人士估計(jì)，樂視系土地資產(chǎn)估值超200億元以上。其中，大部分集中在樂視非上市體系中，也就是由賈躍亭掌控。但目前，有相當(dāng)一部分都處于質(zhì)押狀態(tài)。

　　樂視上市體系土地被孫宏斌持有

　　賈躍亭與孫宏斌就是因土地而相識(shí)。在孫宏斌接觸樂視之初，賈躍亭拋出的就是樂視系近2萬(wàn)畝的土地資源的誘餌。

　　消息稱，雙方產(chǎn)生交集的首個(gè)項(xiàng)目是樂視擁有的世茂工三商業(yè)項(xiàng)目。彼時(shí)，陷入資金危機(jī)的樂視希望出售該項(xiàng)目緩解緊張的資金鏈，然而卻迎來(lái)了一場(chǎng)變局。樂視依托影視、體育和汽車產(chǎn)業(yè)迅速對(duì)全球土地資源的網(wǎng)羅，孫宏斌看在眼里。

　　今年3月份，孫宏斌掌控的上海融創(chuàng)房地產(chǎn)協(xié)議受讓樂視控股所持有的上海隆視50%股權(quán)，從而獲取上海虹橋商務(wù)區(qū)隆視廣場(chǎng)北樓地上地下物業(yè)的所有權(quán)。

　　該項(xiàng)目總用地面積1.6萬(wàn)平方米，原本是樂視從政府手中買來(lái)在上海建設(shè)總部，被融資接盤后處于整理和在建狀態(tài)。而這僅是個(gè)開始，此后在投資者會(huì)上，孫宏斌揚(yáng)言要與樂視建特色小鎮(zhèn)。

　　雖然該特色小鎮(zhèn)是否會(huì)建立尚不得而知，但入主樂視上市體系后的孫宏斌，不會(huì)輕易放出其拿到的樂視的土地資源。

　　樂視網(wǎng)剛剛公布的半年報(bào)稱，截至今年6月30日，公司應(yīng)收賬款賬面價(jià)值為95.4萬(wàn)元，其中關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款余額52.4億元，占總應(yīng)收賬款的比重為51.85%。公司原有業(yè)務(wù)與結(jié)算延續(xù)導(dǎo)致關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款的發(fā)生。同時(shí)公司在報(bào)告期內(nèi)對(duì)與非上市體系進(jìn)行切割，導(dǎo)致新增部分一次性關(guān)聯(lián)交易。

　　而掌控非上市體系的賈躍亭實(shí)際已經(jīng)對(duì)樂視兩個(gè)體系的關(guān)聯(lián)交易和債務(wù)問題給出解決方案。

　　樂視網(wǎng)方面稱，公司已與主要欠款方達(dá)成還款計(jì)劃，實(shí)際控制人賈躍亭將督促相關(guān)主體按照雙方約定付款進(jìn)度付款。但截至目前，主要欠款方資金情況持續(xù)緊張，未嚴(yán)格執(zhí)行還款計(jì)劃；非上市公司通過變賣部分資產(chǎn)、積極引入新的投資者等方式籌措的資金也將成為公司應(yīng)收賬款還款的重要保障。截止目前，變賣部分資產(chǎn)、引入新的投資者等籌資工作正在按照計(jì)劃推進(jìn)；上市公司與關(guān)聯(lián)方之間積極尋求應(yīng)收賬款問題解決方式，不排除將關(guān)聯(lián)方優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)裝入上市公司以其作價(jià)抵債。

　　業(yè)內(nèi)人士稱：“不排除賈躍亭會(huì)將其掌控的土地資源再度進(jìn)行變賣、抵押進(jìn)行還債。除了股權(quán)之外，賈躍亭或還將向?qū)O宏斌受讓部分土地資源，以解決樂視債務(wù)和關(guān)聯(lián)交易等問題?！?/p>

　　賈躍亭尚有百億元級(jí)土地供變賣或抵押

　　在賈躍亭在各地密集籌資的同時(shí)，樂視的土地資源，是賈躍亭談判的重要砝碼。

　　據(jù)悉，目前賈躍亭執(zhí)掌樂視非上市體系重要資產(chǎn)，包括多項(xiàng)土地資源。此前，樂視在北京以29.72億元價(jià)格收購(gòu)樂視世茂工三商業(yè)項(xiàng)目，目前整體價(jià)格已經(jīng)上漲。而位于東四環(huán)邊上的樂視大廈估值也超10億元。在樂視汽車高速擴(kuò)張后，樂視系在亦莊尚有5000畝土地。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該地塊估值也在30億元-40億元。

　　此前，樂視在擴(kuò)張之際，一直堅(jiān)持激進(jìn)的拿地策略。同時(shí)與各地政府取得合作，在當(dāng)?shù)叵硎軆?yōu)惠政策取得了大量土地。目前，樂視已與北京、深圳、山西、浙江、重慶、天津等地與政府合作獲得了部分商業(yè)用地。同時(shí)，在海外市場(chǎng)，去年6月份，樂視以16.5億元收購(gòu)雅虎公司靠近硅谷中心地段的300畝土地。在此前，賈躍亭旗下公司在海外的多處豪宅也被曝光。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，僅僅從公布的土地交易中估算，樂視的土地儲(chǔ)備已經(jīng)過萬(wàn)畝。

　　分析人士預(yù)計(jì)，歸屬樂視非上市體系的土地資產(chǎn)市值可能達(dá)到100億元左右，而如果加上賈躍亭在海外的地產(chǎn)，賈躍亭持有的土地資源或?qū)⒊^150億元。

　　不過，目前賈躍亭正在加速處理部分地產(chǎn)項(xiàng)目，以解決資金危機(jī)。

　　此前，樂視已經(jīng)開始和相關(guān)方進(jìn)行接觸，準(zhǔn)備出讓包括世茂工三在內(nèi)的資產(chǎn)。有消息稱，萬(wàn)科正在接手該項(xiàng)目，樂視給出的報(bào)價(jià)較其拿地的成本價(jià)上浮了近50%。

　　而同時(shí)在海外市場(chǎng)，為推動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)的順利進(jìn)行，賈躍亭也質(zhì)押了部分樂視汽車所屬房產(chǎn)，以換取更多流動(dòng)資金，并承受更高利率。據(jù)悉，被其質(zhì)押的房產(chǎn)已包括“四套房和五塊地皮”。

　　一位樂視控股內(nèi)部人士向記者表示：“賈總多次在各地奔波，在籌集資金的同時(shí)，也對(duì)樂視的部分資產(chǎn)進(jìn)行處理?！倍鴺芬暤耐恋刭Y源，是賈躍亭談判的重要砝碼。

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