孫宏斌：因?yàn)榈啬玫谋阋怂圆拍茼憫?yīng)國(guó)家號(hào)召 房子賣(mài)的實(shí)惠

• 2017年9月4日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 1361 89
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拎著一個(gè)電腦包，戴著他標(biāo)志性的深紅色的領(lǐng)帶，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌出現(xiàn)在了公司2017年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)。孫宏斌在談到賈躍亭時(shí)瞬間哽咽，眼眶中已經(jīng)有了眼淚。而對(duì)于賈躍亭的失敗，他表示一定把樂(lè)視做成好公司。

　　9月1日，融創(chuàng)中國(guó)在香港舉行2017年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌、執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德、副總裁兼董事會(huì)秘書(shū)高曦和首席財(cái)務(wù)官曹洪玲出席了發(fā)布會(huì)。

　　在整場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)過(guò)程中，孫宏斌用他慣有的風(fēng)趣幽默讓原本枯燥的業(yè)績(jī)會(huì)不時(shí)發(fā)出陣陣笑聲。

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，融創(chuàng)資產(chǎn)總額為4238億元，合同銷(xiāo)售金額為1088.5億元，較2016年同期增長(zhǎng)約94.2%；收入約133.322億元，同比增長(zhǎng)25.9%；毛利約26.15億元，同比增長(zhǎng)86％；稅后利潤(rùn)16.14億元，同比增長(zhǎng)1469.7%。

　　孫宏斌哽咽談賈躍亭：“我一定把樂(lè)視做成好公司”

　　現(xiàn)場(chǎng)多次有投資者及媒體問(wèn)及關(guān)于樂(lè)視的問(wèn)題，孫宏斌表示：“樂(lè)視的事情我只說(shuō)一次。今天是融創(chuàng)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)?！?/p>

　　從融創(chuàng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，在利潤(rùn)方面，投資樂(lè)視部分虧損了約15億元。

　　孫宏斌表示，“融創(chuàng)這么多年堅(jiān)定看多中國(guó)，我們?cè)诰惩鉀](méi)有一筆投資，堅(jiān)決支持宏觀(guān)調(diào)控。我們堅(jiān)信調(diào)控會(huì)有一個(gè)好的結(jié)果，宏觀(guān)調(diào)控會(huì)讓房地產(chǎn)發(fā)展更健康，我們看多下一步的消費(fèi)升級(jí)?！?/p>

　　此前，孫宏斌曾在多個(gè)場(chǎng)合對(duì)賈躍亭的企業(yè)家精神給予支持。“賈躍亭是中國(guó)少有具有企業(yè)家精神的，這一點(diǎn)是非常少的。企業(yè)家精神是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)等的。企業(yè)家失敗是很正常的事情。”

　　“老賈是一個(gè)很厚道的人，但是老賈確實(shí)做失敗了，這一點(diǎn)得承認(rèn)?！睂O宏斌說(shuō)：“他賣(mài)股票賣(mài)了100億，買(mǎi)套房子也是應(yīng)該的。人有成功有失敗，鼓勵(lì)創(chuàng)新，容忍失敗。”

　　在談到賈躍亭和樂(lè)視時(shí)，孫宏斌幾次提到人要心懷善意。

　　“當(dāng)然，老賈承諾沒(méi)有做到，這是信用受到了損害。就因?yàn)槔腺Z不堅(jiān)決，就應(yīng)該堅(jiān)決該賣(mài)的賣(mài)，該合作的合作。老賈手上拿了一把好牌打的這么爛，這就是因?yàn)闆](méi)吃過(guò)虧，吃了虧下次就知道了?！?/p>

　　“我一月份的時(shí)候就跟老賈說(shuō)什么叫斷臂求生、破釜沉舟。但是做的哪一件事情都和這些沒(méi)關(guān)系，我跟老賈說(shuō)，我們這個(gè)行業(yè)是越來(lái)越貴，你們這個(gè)行業(yè)是越來(lái)越不值錢(qián)，易到用車(chē)，沒(méi)有用戶(hù)和資金了，那就不值錢(qián)了。我們投的100億中有30億是銀行抵押，20億是稅，還還掉了一些零碎的賬，一共能用的是30億。我們看賬的時(shí)候，樂(lè)視手機(jī)虧損92億，30億對(duì)這個(gè)是杯水車(chē)薪。很遺憾的就是處理不堅(jiān)決。你看老王（王健林）?！痹趯O宏斌提到王健林的時(shí)候，全場(chǎng)發(fā)出笑聲及掌聲，“這就是一個(gè)成功的企業(yè)家?！?/p>

　　在談到新樂(lè)視的商業(yè)模式時(shí)，孫宏斌表示： “我們這種商業(yè)模式就沒(méi)有做錯(cuò)什么事，我們把這個(gè)商業(yè)模式新樂(lè)視包括上市公司、樂(lè)視致新、樂(lè)視影業(yè)和樂(lè)視云，我相信這個(gè)新體系將來(lái)一定是有價(jià)值的。樂(lè)視電視，東西確實(shí)是個(gè)好東西，老賈讓我們有一個(gè)騰飛的基礎(chǔ)來(lái)繼續(xù)做。新的樂(lè)視商業(yè)模式完全不同，視頻平臺(tái)這塊競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)BAT，因?yàn)樗麄兊牧髁慷?，那我們往后退一步，做互?lián)網(wǎng)電視，這一塊BAT誰(shuí)都沒(méi)有，不做平臺(tái)去做內(nèi)容，BAT都要來(lái)?yè)尩?。商業(yè)模式稍微一改就是賺錢(qián)的?！?/p>

　　“去年12月如果我不投老賈，那樂(lè)視就死了，我就得幫他，我得一直幫他。我一直說(shuō)人要心懷善意，為什么我們?cè)诓①?gòu)市場(chǎng)上這么牛，我們不想著害人。我是一個(gè)比較率性的人，要心懷善意，我一定要把樂(lè)視做成一個(gè)好的公司?！睂O宏斌在說(shuō)到這里時(shí)瞬間哽咽，眼眶中已經(jīng)有了眼淚，會(huì)場(chǎng)內(nèi)響起掌聲。孫宏斌停頓了幾秒，平復(fù)了一下心情之后又打趣道：“正好現(xiàn)在也不讓買(mǎi)地了?！?/p>

　　孫宏斌要和王健林再做20個(gè)項(xiàng)目

　　由于融創(chuàng)此前和樂(lè)視以及萬(wàn)達(dá)的兩筆百億交易，也使得孫宏斌在任何場(chǎng)合都離不開(kāi)大家關(guān)于這兩家公司的提問(wèn)。

　　“一直看好消費(fèi)升級(jí)的行業(yè)，大文化、大健康、大娛樂(lè)的項(xiàng)目。如果我們后面投資教育和醫(yī)院的項(xiàng)目，大家也不要吃驚，下一步要和王健林合作大健康城的項(xiàng)目。王健林要在一個(gè)小區(qū)里面建7個(gè)醫(yī)院，相信我們將來(lái)會(huì)是文化旅游產(chǎn)業(yè)物業(yè)最大的持有者，持有幾千億的資產(chǎn)?！睂O宏斌透露，未來(lái)會(huì)和萬(wàn)達(dá)城有新的合作，“我和老王說(shuō)至少再做20個(gè)吧，融創(chuàng)會(huì)文化旅游文化健康教育，跟房地產(chǎn)有關(guān)系的，10年之后希望其他業(yè)務(wù)占到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一半，轉(zhuǎn)型到消費(fèi)升級(jí)?！睂O宏斌說(shuō)道。

　　汪孟德稱(chēng)，目前和萬(wàn)達(dá)的第二筆項(xiàng)目已經(jīng)交接完，“今年明年后年都會(huì)有利潤(rùn)的貢獻(xiàn)。所有的融資渠道溝通都是正常的，包括七八月份還有新增貸款。公司所有的融資和貸款都是正常的，沒(méi)有受到任何影響?！?公告顯示，在借貸方面，融創(chuàng)的借貸總額為1812億元，其中向銀行借款542億元，其他借貸658億元。

　　關(guān)于負(fù)債率的問(wèn)題，汪孟德稱(chēng)，從2010年上市開(kāi)始投資者就關(guān)心我們的負(fù)債率，“凈負(fù)債率的指標(biāo)不能代表也不能夠表示房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的問(wèn)題。我們主要的現(xiàn)金來(lái)源是銷(xiāo)售，而不是靠融資。我們一直保持銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，在每個(gè)階段都有現(xiàn)金來(lái)把握一些機(jī)會(huì)。優(yōu)勢(shì)之一是把握好機(jī)會(huì)，如果沒(méi)有現(xiàn)金在賬上也沒(méi)用。截至6月30日，融創(chuàng)的現(xiàn)金余額為924億元。

　　截至6月30日，融創(chuàng)的負(fù)債總額達(dá)到3896.27億元。對(duì)此，汪孟德表示：“最主要的原因是融創(chuàng)到了這個(gè)階段了，并不是現(xiàn)金流緊張的原因。從上市到現(xiàn)在，融創(chuàng)的復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)60%，但是在未來(lái)的三年，融創(chuàng)的整個(gè)復(fù)合增長(zhǎng)率較之前會(huì)降低。因?yàn)楣镜幕鶖?shù)高，增長(zhǎng)率一定會(huì)比上一個(gè)階段低。而且，降負(fù)債率不是靠貸款，而是靠?jī)糍Y產(chǎn)和現(xiàn)金流，融創(chuàng)現(xiàn)在到了釋放利潤(rùn)和業(yè)績(jī)的階段?！?/p>

　　高曦在介紹公司業(yè)績(jī)的時(shí)候說(shuō)道，融創(chuàng)未來(lái)的凈負(fù)債率會(huì)持續(xù)下降，希望2018年降到90%，到2019年降到70%以?xún)?nèi)。

　　“因?yàn)榈啬玫谋阋耍圆拍茼憫?yīng)國(guó)家號(hào)召”

　　在現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)環(huán)節(jié)，在回答融創(chuàng)為何在目前調(diào)控政策下還能保持銷(xiāo)售金額的大幅增長(zhǎng)。孫宏斌扶了扶話(huà)筒，笑著說(shuō)： “調(diào)控我們也有利潤(rùn)，調(diào)控才有需求，我們大部分房子都是一房難求。現(xiàn)在很多城市很多找人找不對(duì)的話(huà)，找多少人都買(mǎi)不到。我們的布局是很牛的，如果你布局的地方都不調(diào)控，還讓你去庫(kù)存，那就不對(duì)了。怎么限價(jià)都不虧錢(qián)，因?yàn)槲覀兊啬玫谋阋怂晕覀兛梢皂憫?yīng)國(guó)家的號(hào)召，房子賣(mài)的實(shí)惠。如果那家公司的房子都在不限購(gòu)的城市里，那你要小心點(diǎn)?！?

　　汪孟德表示，3000億的目標(biāo)是已經(jīng)考慮到影響因素，這個(gè)指標(biāo)一定只會(huì)多不會(huì)少。

　　截至2017年8月底，公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1646.8億元（其中，合同銷(xiāo)售金額為1614.3億元，預(yù)訂銷(xiāo)售金額為32.5億元），同比增長(zhǎng)111%，合約銷(xiāo)售面積約911.6萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣18060元/平方米。

　　有股東表示，感謝融創(chuàng)讓他獲得了不少利潤(rùn)，孫宏斌說(shuō)： “你成本只有4塊錢(qián)啊，厲害厲害?！痹诠蓛r(jià)的問(wèn)題上，孫宏斌說(shuō)： “我本來(lái)今年股價(jià)的預(yù)期是10塊，現(xiàn)在已經(jīng)超出預(yù)期了，如果股價(jià)漲太快的話(huà)，你是沒(méi)有機(jī)會(huì)建倉(cāng)的?！?/p>

　　在土地儲(chǔ)備上，數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，不計(jì)入收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備共計(jì)1.01億平方米。

　　融創(chuàng)此前曾多次表示公司要暫緩拿地，“暫緩拿地就是不拿地的意思，我們還有一些舊改的項(xiàng)目，陸續(xù)會(huì)落實(shí)，加起來(lái)大概有2億平方米。如果開(kāi)始新的拿地的時(shí)候，拿地的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)大幅度提升，不是特別好的不要?！睂O宏斌接著說(shuō)：“那我不能暫緩一輩子，如果今年明年不拿地的話(huà)，我的負(fù)債率就變成零了，怎么也得有點(diǎn)負(fù)債率，要不然銀行那邊過(guò)不去啊?！闭f(shuō)完這句話(huà)，不僅全場(chǎng)發(fā)出笑聲，連孫宏斌自己也笑了起來(lái)。

　　在投資者問(wèn)道融創(chuàng)目前的風(fēng)險(xiǎn)是什么時(shí)，孫宏斌脫口而出回答道：“融創(chuàng)的風(fēng)險(xiǎn)是我現(xiàn)在失業(yè)了，我原來(lái)一直拿地，現(xiàn)在不知道干嘛?！?/p>

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