2018年佛山房?jī)r(jià)調(diào)控明顯 佛山房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)下跌嗎 佛山房?jī)r(jià)均價(jià)多少一平

• 2018年3月12日 zengpingping來(lái)源：中商情報(bào)網(wǎng) 1265 82
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

2017年佛山兩度收緊限購(gòu)，限價(jià)限貸等多重調(diào)控手段夾擊，佛山樓市投資、投機(jī)需求得到有效遏制，佛山成交量及成交面積雙降。

2017年佛山兩度收緊限購(gòu)，限價(jià)限貸等多重調(diào)控手段夾擊，佛山樓市投資、投機(jī)需求得到有效遏制，佛山成交量及成交面積雙降。2017年全年佛山新房成交107749套，同比減少37.8%，成交面積1210.27萬(wàn)平方米，同比減少89.5%。佛山樓市大降溫，成交萎靡，2018年佛山房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

佛山成交下跌近四成

2017年3月佛山限購(gòu)升級(jí)，新政前傳聞刺激購(gòu)房者入市，3月佛山新房成交量全年達(dá)到最高峰，共成交17137套。此后調(diào)控加碼，佛山新房成交量持續(xù)下跌。12月房企促銷讓利，佛山樓市回暖。2017年12月佛山新房成交11823套，僅次于1月和3月。2017年全年佛山新房成交107749套，同比減少37.8%。

從成交均價(jià)來(lái)看，佛山房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)是波動(dòng)上漲，尤其是三水區(qū)、南海區(qū)、高明區(qū)。拿12月數(shù)據(jù)來(lái)看，12月三水區(qū)房?jī)r(jià)7761.58元/平方米，同比增長(zhǎng)8.6%。南海區(qū)房?jī)r(jià)漲幅較小，12月南海區(qū)房?jī)r(jià)12114.51元/平方米，同比增長(zhǎng)4.4%。

2018年佛山房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

2018年元旦之后，蘭州取消限購(gòu)，打響松綁限購(gòu)的第一槍，此前和此后不少城市借道人才政策，放寬落戶條件，及人才購(gòu)房條件，進(jìn)而變相松綁限購(gòu)。2018年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲?任志強(qiáng)開年首談房?jī)r(jià)：不能講漲不漲，但貨幣一定貶值。

就佛山而言，2018年佛上房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?可能性并不大。先不談貨幣貶值，先說(shuō)說(shuō)土地市場(chǎng)。據(jù)中指院《2017年中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》，2017年佛山以全年934 。5億元土地出讓金額位居全國(guó)第11位，同比2016年增加53%。年度土地出讓金額位居廣州之后，但是高于深圳、珠海等珠三角其他城市。

佛山土地價(jià)格推高房?jī)r(jià)，2017年佛山房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將小幅上漲。此外，去年樓價(jià)漲幅最高的高明區(qū)和賣地面積最大的順德區(qū)。隨著道路軌道交通和政策經(jīng)濟(jì)利好的發(fā)展，高明也越來(lái)越成為消費(fèi)者的選擇區(qū)域，也吸引著品牌開發(fā)商拿地進(jìn)駐，預(yù)計(jì)2017年佛山高明區(qū)房?jī)r(jià)漲幅將比其他行政區(qū)大。

土地：賣地金額創(chuàng)歷年新高 地價(jià)頻頻刷新

佛山前11月賣地422.35萬(wàn)㎡，賣地金額817.59億，已經(jīng)全面超過(guò)了2016年成交約306萬(wàn)㎡，成交金額約582億的數(shù)據(jù)，同時(shí)，成交金額卻創(chuàng)了近年新高，地價(jià)毫無(wú)疑問(wèn)急劇攀升了。

近年來(lái)，各大開發(fā)商紛紛進(jìn)駐搶灘佛山市場(chǎng)。融創(chuàng)、綠城、世茂、旭輝、中南置地、中國(guó)金茂、泰禾、金科，近年來(lái)越來(lái)越多的品牌房企加入，截止目前，2017年前11月銷售榜單排行中的前20家房企已有19家在佛山報(bào)到。佛山市場(chǎng)前景齊被看好，各大板塊地價(jià)不斷刷新。

參考近年來(lái)土地市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，佛山多個(gè)板塊區(qū)域地價(jià)漲勢(shì)明顯。其中，綠島湖16年最高樓面價(jià)4768元/㎡，17年沖破1.4萬(wàn)/㎡;杏壇16年最高樓面價(jià)不到4字頭，17年高達(dá)1萬(wàn)/㎡。

影響樓市有三大因素：短期看政策、中期看金融、長(zhǎng)期看人口。

短期調(diào)控因素：限購(gòu)政策不斷加碼 廣州客涌入佛山 買房競(jìng)爭(zhēng)增大

佛山于今年5月底出臺(tái)限購(gòu)新政，除了強(qiáng)調(diào)本市戶籍居民限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套外，最為重要的一點(diǎn)是非本市戶籍居民在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社?；騻€(gè)稅證明。

中期土地因素：今年整體供應(yīng)量不如往年 禪桂區(qū)域供不應(yīng)求仍將加劇

今年政府雖然加大了土地供應(yīng)力度，前11月達(dá)到422.35萬(wàn)㎡，相比較近年，遠(yuǎn)不如2012、2013等年份，目前土地資源依舊非常緊張。

同時(shí)，順德、三水為供地大戶，禪桂等中心區(qū)域整體供應(yīng)量，反而有所減少。以禪城為例，今年商住地已出讓完畢，總供應(yīng)量達(dá)29.7萬(wàn)㎡，較去年減少了45%，總建面約90萬(wàn)㎡，較去年減少了48%，供應(yīng)量銳減預(yù)計(jì)明年供不應(yīng)求現(xiàn)象將再度進(jìn)一步加劇。

總的來(lái)說(shuō)，廣佛同城的逐步推動(dòng)，讓佛山發(fā)展更加騰飛。在廣佛超級(jí)大城市的背景下，佛山明年樓市基本面良好，大概率仍將維持上漲態(tài)勢(shì)。

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