玩具車行業(yè)競爭形勢嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！
風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過市場退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場已進(jìn)入新一輪快速...
由于我國多個(gè)城市實(shí)行限購政策，而外地人想在這些城市買房就必須滿足一定的社?；蛘邆€(gè)稅條件。那么有沒有不限購的房子?
由于我國多個(gè)城市實(shí)行限購政策，而外地人想在這些城市買房就必須滿足一定的社?；蛘邆€(gè)稅條件。那么有沒有不限購的房子?
一、什么是拍賣房?
拍賣房主要有兩個(gè)常見的種類：一是法院拍賣房，二是網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房。來源主要有兩種：一是法院委托強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣房，二是個(gè)人或單位企業(yè)委托拍賣的拍賣房。
1、法院拍賣房
法院拍賣房有價(jià)格較低、不受限購政策影響的優(yōu)勢，但法院拍賣房潛在的風(fēng)險(xiǎn)卻讓很多人望而卻步，諸如購買后無法過戶、原戶口遷出難、天價(jià)稅費(fèi)、房產(chǎn)未騰空等問題為購房者帶來諸多困擾。
2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房
網(wǎng)絡(luò)掛牌的司法拍賣房有四個(gè)主要來源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無主房產(chǎn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房通過擴(kuò)大公眾參與、利用網(wǎng)絡(luò)這一全民交易平臺(tái)等途徑，更好地發(fā)揮了競拍作用，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的成交率、溢價(jià)率都優(yōu)于傳統(tǒng)司法拍賣。雖然網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房有著其自身優(yōu)勢，卻也容易產(chǎn)生“老賴”業(yè)主不肯搬走、遷移戶口有困難等問題。
二、購買拍賣房的流程是什么?
1、先了解拍賣房的信息
購房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
2、考察拍賣房信息
購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計(jì)劃購買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競買出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請(qǐng)書》的相關(guān)內(nèi)容。
3、存入保證金
購房者應(yīng)在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。
4、辦理競買手續(xù)
購房者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競買申請(qǐng)受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請(qǐng)書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。
5、查閱拍賣文件
購房者應(yīng)憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。
6、實(shí)地勘察
購房者應(yīng)憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
7、競買
購房者應(yīng)進(jìn)場競買并遵守會(huì)場紀(jì)律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或企業(yè)，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競買出價(jià)的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。
8、簽訂《成交確認(rèn)書》
購房者應(yīng)如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》。
9、按揭貸款
《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。
10、付清全款
在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。
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司法拍賣的房產(chǎn)能入手嗎 哪些問題需要注意 
