這屆年輕人提前還房貸:感覺(jué)賺了 房貸發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析2022

• 2022年5月9日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1442 95
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房貸，是年輕人身上的一座大山。這兩年，股價(jià)、基金全線虧損，理財(cái)也跌破了凈值。在小紅書(shū)、抖音等平臺(tái)上，不少人在分享自己的提前還房貸經(jīng)歷，在他們看來(lái)，提前還貸款能節(jié)約下大筆利息。更重要的是，在股市和基金下跌、理財(cái)?shù)啤皟糁怠?、銀行定期存款產(chǎn)品利率下調(diào)的背

這屆年輕人提前還房貸:感覺(jué)賺了

房貸，是年輕人身上的一座大山。這兩年，股價(jià)、基金全線虧損，理財(cái)也跌破了凈值。在小紅書(shū)、抖音等平臺(tái)上，不少人在分享自己的提前還房貸經(jīng)歷，在他們看來(lái)，提前還貸款能節(jié)約下大筆利息。更重要的是，在股市和基金下跌、理財(cái)?shù)啤皟糁怠?、銀行定期存款產(chǎn)品利率下調(diào)的背景下，他們手里的錢(qián)無(wú)處安放，提前還款似乎成了一個(gè)更好的選項(xiàng)。

房貸發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析2022

曾經(jīng)的房貸被很多人視為可以借到的最大額、最便宜、期限最長(zhǎng)的資金。很多人手里有錢(qián)也不著急還房貸，反而會(huì)去拿錢(qián)投資。最近，有媒體報(bào)道稱(chēng)，工農(nóng)中建四大行2年期定期存款利率上限下調(diào)至2.5%，工行、建行、農(nóng)行3年期定期存款利率上限也同步下調(diào)至3.15%。

5月6日，央行發(fā)布《2022年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告)，報(bào)告顯示，2022年一季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額201.01萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.4%;一季度人民幣貸款增加8.34萬(wàn)億元，同比多增6636億元。

涉房貸款方面，報(bào)告指出，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。3月份，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個(gè)基點(diǎn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析

今年以來(lái)，已有上海、廣州、深圳等多個(gè)城市房貸利率不同程度下調(diào)。此前，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾稱(chēng)，近期，房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。

繼國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)、財(cái)政部、人民銀行等六部門(mén)表態(tài)，要“防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策”以來(lái)，房貸政策應(yīng)聲而動(dòng)。雖然央行公布的最新LPR報(bào)價(jià)保持不變，但近期全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市中已有82個(gè)城市的房貸主流利率出現(xiàn)了下調(diào)，其中不乏像上海、廣州、深圳這樣的一線城市，以及像蘇州、成都、杭州等熱門(mén)新一線城市。

近期，不少地區(qū)的房貸利率紛紛有所松動(dòng)。2022年以來(lái)，已有多個(gè)城市對(duì)樓市出臺(tái)了“松綁”新政，主要涉及下調(diào)貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度、放寬申請(qǐng)認(rèn)定條件、下調(diào)房貸利率等方面。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)年至今共有玉林、安徽、菏澤、重慶、贛州、佛山、南寧、駐馬店、溫州、南通、昆明11個(gè)城市降低了首付比例;株洲、紹興、福州、衢州、南寧、深圳、晉中、東莞、中山、廣西等城市將公積金貸款首付比例降低、貸款額度增加。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。3月份，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%、二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)(BP)。103城中有82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套房貸利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大。

房貸利率的調(diào)整能讓購(gòu)房人節(jié)省多少錢(qián)?

從最近下調(diào)的利率差額來(lái)看，調(diào)整前，首套貸款利率5.65%，現(xiàn)在是5.1%，以首套純商貸額度200萬(wàn)元、采用等額本息的還款方式來(lái)計(jì)算，原先還款總額是415.6萬(wàn)元，每月還款11545元;調(diào)整后，還款總額為390.9萬(wàn)元，每月還款10859元，每月能少還686元。也就是說(shuō)，房貸晚申請(qǐng)1個(gè)月，還款總額可以減少24.7萬(wàn)元，相當(dāng)于省下了一輛車(chē)的錢(qián)。

在因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的總基調(diào)下，也有多家銀行人士透露將進(jìn)一步加大收并購(gòu)支持力度。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)放松的空間還會(huì)不會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，值得期待。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對(duì)目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走勢(shì)以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)前行業(yè)熱點(diǎn)分析，預(yù)測(cè)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向、新興熱點(diǎn)、市場(chǎng)空間、技術(shù)趨勢(shì)以及未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

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