機構：65城新房線上均價環(huán)比微跌 地產市場發(fā)展分析

• 2022年11月3日 zengyan來源：互聯網 1337 88
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11月2日，58同城、安居客發(fā)布2022年《10月國民安居指數報告》。報告顯示，2022年10月，全國重點監(jiān)測65城找房熱度與上月基本持平，“新晉網紅”城市鶴崗熱度上漲近10倍。部分三四線城市二手房掛牌均價觸底反彈，三亞、貴陽等城市二手房新增掛牌量環(huán)比上漲。

11月2日，58同城、安居客發(fā)布2022年《10月國民安居指數報告》。報告顯示，2022年10月，全國重點監(jiān)測65城找房熱度與上月基本持平，“新晉網紅”城市鶴崗熱度上漲近10倍。部分三四線城市二手房掛牌均價觸底反彈，三亞、貴陽等城市二手房新增掛牌量環(huán)比上漲。

機構：長三角多城新房均價微漲，鶴崗線上找房熱度提升近10倍

11月2日，58同城、安居客發(fā)布2022年《10月國民安居指數報告》。報告顯示，今年10月，全國重點監(jiān)測65城新房線上均價17588元/平方米，有24城新房價格環(huán)比上漲。其中，長三角地區(qū)房地產市場表現出了較強的韌性，上海、南京、寧波等一二線城市均呈現不同程度價格上漲。二手房方面，65城二手房掛牌均價16696元/平方米，有23城呈現環(huán)比上漲趨勢，部分三四線城市二手房掛牌均價觸底反彈，三亞、貴陽等城市二手房新增掛牌量環(huán)比上漲。

10月份，全國的新房找房熱度與9月相比基本持平，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.2%。而近期因房價低而走紅的鶴崗，在58同城、安居客平臺的線上活躍度上漲近10倍;同樣的新晉網紅城市阜新，活躍度也上漲了四成。

10月16日，二十大報告在“增進民生福祉，提高人民生活品質”框架下定調房地產發(fā)展方向，指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，未來“房住不炒”仍是樓市調控堅守底線，且房地產發(fā)展的落腳點將聚焦保民生、提品質。

展望未來，預計各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點城市或將漸進式放松區(qū)域限購，優(yōu)化“認房認貸”政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等;供給端則持續(xù)積極推進“保交樓”，各地亦將不斷落實相關解決措施。整體來看，四季度預計各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態(tài)勢，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場恢復節(jié)奏的關鍵因素。

據中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房地產投資產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

地產市場發(fā)展分析

根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2022年10月，百城新建住宅平均價格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，已連續(xù)4個月環(huán)比下跌，跌幅較9月收窄0.01個百分點;同比上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個百分點。百城二手住宅平均價格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，已連續(xù)6個月環(huán)比下跌，跌幅較9月擴大0.03個百分點;同比下跌0.51%，跌幅較9月擴大0.12個百分點。10月，全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%;同比下跌3.63%，跌幅較9月收窄0.37個百分點。

據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數，10月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數量繼續(xù)保持高位，共54個城市新建住宅價格環(huán)比下跌，75個城市二手住宅價格環(huán)比下跌，且二手房價下跌城市數量為兩年來新高。10月，新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數量增至46個，其中包含深圳、武漢、重慶等21個一二線城市，中山、江門等25個三四線城市。整體來看，近半數城市新房及二手房價均面臨調整壓力。

今年的“金九銀十”表現仍然不及預期,但在各類穩(wěn)樓市政策的推動下,市場仍然出現了一些好轉跡象。比如,部分城市的二手住宅市場活躍度有所回升,一些房企的單月業(yè)績也錄得增長。

中國人民銀行行長易綱表示，房地產行業(yè)關聯很多上下游行業(yè)。房地產市場區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當地房地產市場中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2022-2027年版房地產投資產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業(yè)的供需狀況、房地產發(fā)展現狀、房地產子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業(yè)的發(fā)展現狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產行業(yè)的發(fā)展建議、房地產行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房地產報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數據、房地產政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產行業(yè)全景圖。

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