鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場現(xiàn)狀及供需格局預(yù)測2023

• 吳澳燕 2023年3月14日 來源：中研報告 浙江發(fā)布 光明網(wǎng) 725 43
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不同于目前國內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。

近年來，農(nóng)民收入水平的穩(wěn)步提升，帶動了農(nóng)村消費規(guī)?！八疂q船高”。2021年，我國農(nóng)村居民人均消費支出15916元，扣除價格因素，實際增長15.3%，同期城鎮(zhèn)居民人均消費支出實際增長11.1%。2022年年1月份至4月份，受疫情影響消費增速回落，鄉(xiāng)村消費品零售額18213億元，同比增長0.4%，仍保持了正增長，表現(xiàn)出較強的韌性。同時，農(nóng)村消費升級趨勢明顯，農(nóng)村居民人均教育文化娛樂、交通通信、醫(yī)療保障消費支出近年來增幅較大。

隨著我國發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

不同于目前國內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告》顯示：

縣域是鏈接城市和農(nóng)村市場的重要紐帶，是統(tǒng)籌農(nóng)村商業(yè)發(fā)展的重要切入點。加強縣域商業(yè)體系、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)體系建設(shè)，對促進農(nóng)村消費、構(gòu)建新發(fā)展格局具有重要意義。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是新的開發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場，更非社區(qū)商業(yè)。新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，是為了改變新市鎮(zhèn)原有商業(yè)散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮(zhèn)居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂、休閑、演藝、購物、賓館等多種功能于一體的新型商業(yè)平臺。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場現(xiàn)狀及供需格局預(yù)測2023

新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不片面追求城鎮(zhèn)規(guī)模擴大、空間擴張，強調(diào)走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內(nèi)在承載力。

隨著我國發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。

根據(jù)近日商務(wù)部發(fā)布的信息，2022年，全國支持建設(shè)改造縣級物流配送中心506個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)快遞物流站點650個;全國農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額達2.17萬億元，同比增長3.6%。

此外，2022年全國支持升級改造878家農(nóng)產(chǎn)品零售市場，建設(shè)12家公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，新增冷庫庫容96萬噸;全國農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)零售額5313.8億元，同比增長9.2%?！肮歉膳l(fā)市場+零售市場+農(nóng)產(chǎn)品電商”的多層次農(nóng)產(chǎn)品流通格局不斷完善。

2021年6月以來，我國積極推進縣域商業(yè)建設(shè)。當年新建或改造縣級綜合商貿(mào)服務(wù)中心834個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心1858個，村級便民商店3.69萬個。全國80%以上的行政村實現(xiàn)了快遞直達。2022年4月份，有關(guān)部門又印發(fā)了《關(guān)于支持實施縣域商業(yè)建設(shè)行動的通知》，在之前的基礎(chǔ)上，提出通過支持完善縣鄉(xiāng)村商業(yè)網(wǎng)絡(luò)、物流配送等基礎(chǔ)設(shè)施，為實現(xiàn)市場主體的供應(yīng)鏈、物流配送、商品服務(wù)下沉和農(nóng)產(chǎn)品上行創(chuàng)造條件，推動縣域商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興。下一步，加強縣域商業(yè)體系建設(shè)，還需要從多方入手。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體前景展望

目前，我國有2.1萬個鎮(zhèn)，當前農(nóng)民消費主要集中在鎮(zhèn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村兩級消費市場占我國消費市場總體的38%，具有巨大消費潛力。

“十四五”期間，把縣域作為農(nóng)村商業(yè)的切入點，不僅包括傳統(tǒng)意義的鄉(xiāng)和村，也包括鎮(zhèn)。要適應(yīng)當前農(nóng)村流通、農(nóng)村消費的實際情況，在商貿(mào)服務(wù)和物流兩個方面，強化縣城的中心能力，發(fā)揮鎮(zhèn)的重要節(jié)點作用，突出下沉和上行兩個重點。

“十四五”期間，我國還將通過推進信息化、標準化、集約化、規(guī)范化，統(tǒng)籌軟硬件建設(shè)，健全農(nóng)村現(xiàn)代流通體系，補齊農(nóng)村商業(yè)短板。

到2025年，浙江每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有商貿(mào)綜合體

浙江省商務(wù)廳等17部門印發(fā)《浙江省加強縣域商業(yè)體系建設(shè)促進農(nóng)村消費實施方案(2021—2025年)》。

《方案》明確，到2025年：建成一批國家級和區(qū)域級的流通節(jié)點縣級城市，全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)綜合體(服務(wù)中心)覆蓋率100%，區(qū)域性倉儲物流集散中心覆蓋率100%，縣域公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場覆蓋率100%。

培育50家左右農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈核心鏈主企業(yè)，生鮮農(nóng)產(chǎn)品冷鏈流通率超過35%，快遞村村通覆蓋率100%，縣鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商貿(mào)物流骨干基地—物流園區(qū)—分撥中心—配送網(wǎng)點四級流通功能布局體系基本建成。

全省縣鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村三級商業(yè)流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更加完善，城鄉(xiāng)互通更加順暢，商品流通更加高效，業(yè)態(tài)更加豐富，基本形成以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點、村為基礎(chǔ)的農(nóng)村商業(yè)體系發(fā)展格局。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告》。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家海關(guān)總署、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場進行了分析研究。

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