2023一線城市二手住宅銷售價(jià)格首次轉(zhuǎn)漲

• 黃江 2023年10月23日 來(lái)源：新浪 1463 97
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從環(huán)比來(lái)看，2023年9月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2023年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟在解讀數(shù)據(jù)時(shí)披露，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大;與之對(duì)應(yīng)的是前一天投資、銷售數(shù)據(jù)的弱復(fù)蘇;相比之下，二三線城市的市場(chǎng)并不樂(lè)觀，下跌城市數(shù)量仍在增加。

2023一線城市二手住宅銷售價(jià)格首次轉(zhuǎn)漲

從環(huán)比來(lái)看，2023年9月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1%。

從9月一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.5%和-0.5%，同比漲幅則為-1.4%、-3.2%和-3.5%。

其中，一線城市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)表現(xiàn)是最好的，時(shí)隔4個(gè)月轉(zhuǎn)跌為漲，說(shuō)明價(jià)格指數(shù)基本面出現(xiàn)了積極的表現(xiàn)，也充分說(shuō)明當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)趨穩(wěn)向好。

網(wǎng)傳深圳“二手房參考價(jià)”或與房貸解綁，將執(zhí)行新政策，即：指導(dǎo)價(jià)不取消，不調(diào)整;銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)。

深圳二手房貸或?qū)⑴c參考價(jià)脫鉤

市場(chǎng)消息傳出深圳“二手房參考價(jià)”或與房貸解綁。網(wǎng)傳信息顯示，深圳二手房交易將執(zhí)行新政策，即：指導(dǎo)價(jià)不取消，不調(diào)整;銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。截至目前，上述消息并未官宣。不過(guò)，目前中行和建行、工行已落實(shí)執(zhí)行。

有深圳當(dāng)?shù)刂薪槿藛T亦表示，消息屬實(shí)，“官方?jīng)]有明確發(fā)布，但已落實(shí)過(guò)銀行，可按照?qǐng)?zhí)行。銀行評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽備案價(jià)，哪個(gè)低按哪個(gè)?！币灿兄薪槿藛T表示，“目前正等待銀行的進(jìn)一步細(xì)則”。

截至目前，各中介平臺(tái)仍顯示參考價(jià)，部分低于參考價(jià)掛牌的房源則直接顯示業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)。與此同時(shí)，有平臺(tái)房源掛牌信息直接顯示“新政，評(píng)估價(jià)貸款”等字樣。

深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，全市3595個(gè)住宅小區(qū)自此迎來(lái)官方參考成交價(jià)格。在真實(shí)成交價(jià)高于官方參考價(jià)的情況下，購(gòu)房者所貸額度有所降低，所需的購(gòu)房首付款有所增加。自二手房指導(dǎo)價(jià)實(shí)施以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)歷經(jīng)長(zhǎng)達(dá)2年的低位盤整，2022年更是跌入谷底。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于今年1月4日發(fā)布的《2022年樓市行情希望再也不見(jiàn)》一文中顯示，2022年全年，深圳二手房錄得(含自助)26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達(dá)到39.5%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最低值，二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量。

在經(jīng)歷了2年的低位盤整后，今年春節(jié)過(guò)后，深圳的二手房成交量才呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交參考價(jià)，彼時(shí)，深圳市住建局對(duì)全市3595個(gè)住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價(jià)格。由于深圳一手住宅小區(qū)限價(jià)，新房及二手住宅小區(qū)之間，存在明顯的價(jià)差。

深圳市住建局當(dāng)時(shí)提及，“發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?！?/p>

市場(chǎng)當(dāng)時(shí)普遍認(rèn)為，由于參考價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格，執(zhí)行起來(lái)面臨一定難度，因此參考價(jià)更多是象征意義大于實(shí)際作用。但從近兩年深圳二手房市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，這一看法完全被顛覆。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年以來(lái)新低。

2022年2月，在深圳出臺(tái)二手房參考價(jià)滿一周年之際，市場(chǎng)調(diào)控效果更為明顯。彼時(shí)，多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，深圳越來(lái)越多的二手房源成交價(jià)向參考價(jià)靠攏。深圳部分熱門小區(qū)成交均價(jià)下跌了20%-30%，部分小區(qū)價(jià)格相當(dāng)于打了7折。

樂(lè)有家根據(jù)深圳官方平臺(tái)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，深圳二手房?jī)H成交9965套，同比大跌近65%，錄得自2007年以來(lái)最差表現(xiàn)，比2008年上半年還要少52%。

至2023年3月，雖然受市場(chǎng)積壓需求影響，深圳當(dāng)月二手住宅過(guò)戶量升至3949套，網(wǎng)簽5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但進(jìn)入4月，市場(chǎng)預(yù)期普遍走低，預(yù)計(jì)4月二手房交易量將低于3月。

2023年多城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

3月正臨樓市“小陽(yáng)春”，是北京二手房成交的高峰期之一。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手住宅成交(網(wǎng)簽)22192套。根據(jù)Wind監(jiān)測(cè)的北京住建委歷史數(shù)據(jù)計(jì)算，3月北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)44.9%，同比增長(zhǎng)29.9%。

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，3月57個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較上月增加17個(gè)，城市增加數(shù)量明顯高于新房。北京、上海、成都、杭州、武漢、西安等重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅超0.5%，排名靠前。

北京是全國(guó)重要的樓市風(fēng)向標(biāo)，3月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，僅次于遵義、哈爾濱、成都和西安。二手房成交量的上漲遠(yuǎn)超價(jià)格，北京3月二手住宅網(wǎng)簽22192套，創(chuàng)72月新高。與成交量一起上漲的還有掛牌量。

不止北京，3月上海、成都、杭州等重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)成交量和掛牌量雙漲的情況。二手房市場(chǎng)明顯修復(fù)是前期積壓需求釋放和支持政策效果顯現(xiàn)等因素共同作用的結(jié)果，成交高峰過(guò)后，二手房帶看和成交量明顯下滑，4月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度回落特征明顯。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，3月北京二手房單月成交量超過(guò)2021年同期的22172套，成為2017年4月以來(lái)的成交量最高的一個(gè)月，創(chuàng)72月新高。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱“深房協(xié)”)統(tǒng)計(jì)，3月深圳市二手房錄得簽約4943套(錄得量系以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù))，環(huán)比增長(zhǎng)率為39.2%，同比增長(zhǎng)率為227.8%，創(chuàng)下近2年來(lái)二手房單月交易量新高，距離5000套關(guān)口只差57套。

同時(shí)，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房市場(chǎng)新增住宅預(yù)售8980套，面積80.9萬(wàn)平，環(huán)比上漲超130%;新房住宅網(wǎng)簽3199套，環(huán)比上漲57%。

二手房簽約同比增長(zhǎng)227.8%

在深圳，二手房成交數(shù)據(jù)是樓市的“晴雨表”。

對(duì)于3月深圳市二手房簽約錄得4943套，環(huán)比增長(zhǎng)39.2%，同比增長(zhǎng)227.8%的成績(jī)，深房協(xié)給予了“3月市場(chǎng)迎來(lái)了久違的小陽(yáng)春，市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯”的高度評(píng)價(jià)。

不過(guò)，樂(lè)有家研究中心指出，3月網(wǎng)簽量的走高為4月過(guò)戶數(shù)據(jù)打下好基礎(chǔ)。而樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳全市二手住宅過(guò)戶量達(dá)到3949套，環(huán)比上漲57%，該成交已經(jīng)接近2021年2月水平，也是近23個(gè)月的新高。

《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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