購物中心行業(yè)分析：中國購物中心人均享有面積已接近日、歐等發(fā)達國家水平

• 郭夢 2024年1月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 633 36
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消費市場與消費信心的恢復(fù)，能夠促進以國內(nèi)大循環(huán)為主的新發(fā)展格局的形成，還能夠促進以消費驅(qū)動國民經(jīng)濟發(fā)展的新動能。購物中心作為經(jīng)濟社會發(fā)展中的“穩(wěn)壓器”。當(dāng)前及未來，購物中心不僅是消費者日常的消費場所，還是反映城市“美好生活”的窗口，更是引領(lǐng)地區(qū)和區(qū)域

消費市場與消費信心的恢復(fù)，能夠促進以國內(nèi)大循環(huán)為主的新發(fā)展格局的形成，還能夠促進以消費驅(qū)動國民經(jīng)濟發(fā)展的新動能。購物中心作為經(jīng)濟社會發(fā)展中的“穩(wěn)壓器”。當(dāng)前及未來，購物中心不僅是消費者日常的消費場所，還是反映城市“美好生活”的窗口，更是引領(lǐng)地區(qū)和區(qū)域消費升級的重要空間。

購物中心行業(yè)分析

購物中心由以商戶為主要經(jīng)營對象與核心資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橐韵M者為核心經(jīng)營對象與核心資產(chǎn)。購物中心經(jīng)營模式從 B2B2C 向 B2C2B 轉(zhuǎn)型，從原有組織品牌經(jīng)營，到更精準(zhǔn)的捕捉消費者的需求差異。對于消費者而言，購物中心內(nèi)容為“王”、商品質(zhì)量過硬，以及游逛與情緒價值同步成為最受關(guān)注點，商品吸引力、購物整體體驗則為主要關(guān)注點。

購物中心是市場的主體，但同時，也不能簡單的依靠市場這只手來實現(xiàn)這個產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。對于購物中心產(chǎn)業(yè)而言，優(yōu)化資源配置還需要依托政策這只手。因為購物中心是實體零售，線下消費的主渠道。

一、現(xiàn)狀

購物中心作為一種集購物、休閑、娛樂、餐飲等多功能于一體的商業(yè)形態(tài)，已經(jīng)成為現(xiàn)代城市生活中不可或缺的一部分。隨著消費市場的不斷升級和城市化進程的加速，購物中心行業(yè)也面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。

二、購物中心行業(yè)的發(fā)展歷程

購物中心行業(yè)的發(fā)展可以追溯到上世紀50年代，當(dāng)時美國開始出現(xiàn)以大型零售商為主導(dǎo)的購物中心。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和消費模式的改變，購物中心逐漸成為城市商業(yè)的重要組成部分。在中國，購物中心行業(yè)起步較晚，但發(fā)展迅速，尤其是近年來隨著城市化進程的加速和消費升級，購物中心的數(shù)量和規(guī)模都在不斷擴大。

三、購物中心行業(yè)的市場分析

購物中心行業(yè)的市場規(guī)模龐大，市場主體多樣，包括開發(fā)商、零售商、品牌商、運營商等多個角色。在市場競爭方面，購物中心行業(yè)面臨著來自線上零售和社區(qū)商業(yè)的挑戰(zhàn)，同時也存在著差異化競爭和品牌合作的機遇。消費者需求方面，隨著消費升級和個性化需求的增加，消費者對購物中心的品質(zhì)、體驗和服務(wù)提出了更高的要求。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

2022 年購物中心市場整體開發(fā)與擴張速度有所放緩，根據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會統(tǒng)計，國內(nèi)購物中心項目存量接近 6700 個(30000 平方米以上)，全國新開業(yè)購物中心總計 366 個項目，為 2018 年以來增量最少的一年。2023 年上半年全國新開業(yè)購物中心項目約 120 個，三季度(7 月-9 月)全國開業(yè)購物中心項目超 100 個，預(yù)估 2023 年全年新開業(yè)購物中心項目達 400 個左右。

2022 年，中國購物中心人均享有面積約達 0.38 ㎡，較 2021 年人均商業(yè)面積增加 0.03 ㎡;據(jù)相關(guān)統(tǒng)計研究，中國購物中心人均享有面積已接近日、歐等發(fā)達國家水平。

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

四、購物中心行業(yè)的發(fā)展趨勢

多元化和個性化：未來的購物中心將更加注重消費者體驗，通過提供多元化的業(yè)態(tài)和個性化的服務(wù)來吸引消費者。此外，購物中心還將更加注重品牌和文化的塑造，以提升自身的差異化競爭力。

智慧化和數(shù)字化：隨著科技的進步，購物中心將更加注重數(shù)字化和智慧化的轉(zhuǎn)型。通過引入智能化管理系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)手段，提升購物中心的運營效率和消費者體驗。

環(huán)保和綠色：隨著環(huán)保意識的提升，購物中心將更加注重綠色建筑和環(huán)保理念的實施。采用節(jié)能環(huán)保的技術(shù)和材料，打造綠色生態(tài)的購物環(huán)境。

社區(qū)化和鄰里化：未來的購物中心將更加注重與周邊社區(qū)的互動和融合。通過提供社區(qū)服務(wù)和文化活動，增強與消費者的互動和粘性，打造成為人們生活的重要場所。

五、購物中心行業(yè)的未來前景

購物中心行業(yè)在未來仍然具有廣闊的發(fā)展前景。隨著城市化進程的持續(xù)推進和消費市場的不斷升級，購物中心作為人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾M成部分，其需求將會繼續(xù)保持增長。同時，隨著科技的不斷進步和創(chuàng)新模式的涌現(xiàn)，購物中心行業(yè)也將迎來更多的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和生活品質(zhì)的不斷提高，人們對周邊生活環(huán)境設(shè)施的要求也越來越高。在購物體驗中，人們更多地關(guān)注購物中心的環(huán)境氛圍，越來越多的社區(qū)購物中心、地區(qū)購物中心、主題購物中心等商場模式出現(xiàn)在人們的生活中。

購物中心行業(yè)之所以傾向于在三線及以下城市發(fā)展，主要得益于逐年升高的城鎮(zhèn)化率帶來的低線城市旺盛的購物需求，同時中高端品牌有渠道下沉需求，加上政府各方面的支持，購物中心在三線及以下城市能夠有較好的成長空間，但同時應(yīng)注意人才不足以及資金短缺等風(fēng)險。

相對于一二線城市，三線及以下城市的發(fā)展優(yōu)勢主要體現(xiàn)在城市本身較大的商鋪、住宅投資需求，逐漸縮小的城鎮(zhèn)差異帶來的低線城市居民巨大的消費需求以及中高端品牌自身的渠道下沉需求。同時，在三線及以下城市投資購物中心還應(yīng)當(dāng)注意人才匱乏、地區(qū)排他性以及資金短缺等風(fēng)險。

總體看來，我國購物中心發(fā)展較穩(wěn)定，三線及以下城市較大的發(fā)展空間與需求吸引了越來越多的投資者。

購物中心運營行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購物中心運營未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘購物中心運營行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于購物中心運營行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，購物中心運營市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，購物中心運營企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，購物中心運營行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但...

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