燕郊房子1萬元/平米無人問津 專家如何看待后市？

• 2018年10月10日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 290 11
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。房地產(chǎn)投資情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，燕郊地區(qū)價(jià)格大幅下滑，市場需求不足是主要原因。

全款預(yù)售

此外，部分項(xiàng)目對(duì)外宣傳，沒有資質(zhì)也可以買住宅。開發(fā)商拿到預(yù)售證，購房者全款交付，同時(shí)開始補(bǔ)交社保納稅證明。等到補(bǔ)交完畢后，房子也建成了，就可以過戶。

“這種模式風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也很多”，銷售人員坦陳，“第一，如果開發(fā)商中間跑路，交付的全款可能就打水漂，因?yàn)闃I(yè)主本身也是違規(guī)操作。第二，政策可能隨時(shí)會(huì)變，等到資質(zhì)夠了，新政策下可能也買不了，退款是沒有利息的?！?/p>

“選擇大的開發(fā)商可以規(guī)避第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！变N售人員開始引導(dǎo)，“燕郊沒有，但是大廠和香河都有。燕郊有代售點(diǎn)?！?/p>

記者隨后采訪了香河某知名大型樓盤業(yè)主。她坦陳，所在小區(qū)已經(jīng)從最高點(diǎn)的3.3萬元/平米，跌到1.5萬元/平米。開發(fā)商全款預(yù)售給沒有資質(zhì)的購房者的現(xiàn)象很普遍。

“大家都不相信還會(huì)跌，開發(fā)商說拿地都不止這個(gè)價(jià)。”該業(yè)主表示。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，香河地區(qū)2018年1-9月份成交土地均價(jià)不足2500元/平米。此外，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，香河地區(qū)2018年1-9月份住宅僅成交949套，公寓成交4818套，辦公成交3838套。住宅交易量大幅縮減。

對(duì)于環(huán)京樓市，業(yè)內(nèi)專家是這樣看

易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，燕郊地區(qū)價(jià)格大幅下滑，市場需求不足是主要原因。2017年6月限購以來，符合資質(zhì)的購房者大幅減少，導(dǎo)致住宅交易疲軟。公寓項(xiàng)目雖然不限購，但本身屬于非主流產(chǎn)品。目前價(jià)格沒有走低，只是因?yàn)榭梢员荛_限購?；臼峭獾赝顿Y者在買賣，支撐價(jià)格和交易數(shù)量。嚴(yán)格說此類產(chǎn)品投資價(jià)值不大。本身燕郊二手房項(xiàng)目比較多，也會(huì)影響此類公寓項(xiàng)目的投資價(jià)值。

針對(duì)環(huán)京樓市部分亂象，嚴(yán)躍進(jìn)表示，很多操作嚴(yán)格來說是違規(guī)的做法。當(dāng)然對(duì)于此類市場來說未來也需要有政策上的調(diào)整，即與其看到這么多違規(guī)的交易，不如適當(dāng)放寬部分購房政策。否則很多扭扭捏捏的交易，掩藏著很多違約風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)未來走勢，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，北三縣未來和副中心接軌的概率增加，城市規(guī)劃較好，還是有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)的。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英則表示，此前燕郊住宅市場炒作現(xiàn)象較為嚴(yán)重，價(jià)格上漲較快，但房價(jià)并沒有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為支撐。同時(shí)市場過度依賴北京。一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，燕郊市場需求急劇下降，到目前調(diào)控也一直沒有放松，市場需求越來越弱。北三縣依托于北京發(fā)展，隨著京津冀一體化深入，北三縣面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。但由于北三縣距離北京較遠(yuǎn)，因此房價(jià)不能和北京相比。同時(shí)，環(huán)京房價(jià)雖然下跌，但絕對(duì)價(jià)格仍不低，未來再度大幅上漲的概率不大。

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