燕郊房子1萬元/平米無人問津 專家如何看待后市？

• 2018年10月10日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 290 11
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。房地產(chǎn)投資情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，燕郊地區(qū)價(jià)格大幅下滑，市場(chǎng)需求不足是主要原因。

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉(zhuǎn)冷。截至目前，二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)普遍腰斬。不少樓盤從最高點(diǎn)3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價(jià)為1萬元/平米，仍然無人問津。

售樓處冷冷清清

10月9日，記者走訪了位于燕郊燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。作為從北京進(jìn)入燕郊的第一站，這里匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。但由于大型、知名開發(fā)商基本沒有入駐燕郊，琳瑯滿目的售樓處，被清一色的本土開發(fā)商包攬。偶爾看到萬達(dá)、孔雀城等身影，出售的也并非燕郊本地項(xiàng)目。

從走訪情況看，售樓處整體冷清，不少門店推門進(jìn)去只有保安?！颁N售都不在，今天也不一定來。他們沒有底薪，賣了房賺提成，不用一定來店里。”保安向記者解釋。

而部分中介門店當(dāng)天門庭若市。

“也不知道為什么，國慶節(jié)后這幾天，看房的人突然變多了。”某中介工作人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示，“但是看的多，買的少。”

“您有資質(zhì)嗎？如果沒有，只能選擇買公寓和商住。住宅就沒必要看了?！敝薪槿藛T逐一強(qiáng)調(diào)。多數(shù)看房人來自北京，聽到這個(gè)消息后，開始了解當(dāng)?shù)毓?。“燕郊的公寓和商住不限購?0年產(chǎn)權(quán)為主，也有部分項(xiàng)目是70年產(chǎn)權(quán)。公寓價(jià)格一直在漲。”中介人員表示。

也有部分看房者堅(jiān)持看住宅。

“我們只看住宅。雖然沒有資質(zhì)，但我們可以讓當(dāng)?shù)嘏笥褞兔I，代持房產(chǎn)?！?一對(duì)情侶模樣的人答道。

“有資質(zhì)家庭也只能持有兩套，他符合條件嗎？”

“符合條件?！?/p>

得到肯定的回復(fù)后，中介開始幫忙找房、帶看。

與北京騎著摩托車到處帶看不同，這里的售樓處和中介都需要有特定班車，或者搭乘看房者的自駕車?！靶聵潜P離這里很遠(yuǎn)，開車要半小時(shí)。”他們表示，“以前，售樓處所在地是進(jìn)京的唯一入口，附近樓盤賣的好。以后隨著京平高速、徐尹路潮白河大橋通車，北邊會(huì)逐步發(fā)展起來。以前北邊太荒涼了?！?/p>

房?jī)r(jià)跌幅超過60%

記者在售樓處和中介走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤與最高點(diǎn)相比跌幅巨大。以燕郊當(dāng)?shù)卮笮蜆潜P天洋城為例，最高價(jià)曾達(dá)到3.5萬/平米，目前報(bào)價(jià)1.5萬/平米，跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。

“現(xiàn)在找單價(jià)1.5萬左右的房子非常容易。找高于2萬的反而很困難?！碑?dāng)?shù)刂薪榻榻B?！把嘟寂c北京不同，北京的房子是‘小戶型單價(jià)高，總價(jià)低；大戶型單價(jià)低，總價(jià)高’。燕郊大戶型比較貴，以剛需換房為主?！?/p>

記者根據(jù)中介介紹，找到兩個(gè)所謂“燕郊高端項(xiàng)目”的成交記錄發(fā)現(xiàn)，大戶型成交均價(jià)在2.5萬/平米，比小戶型反而高出8000元/平米。

此外，記者觀察到，不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來，一路下調(diào)心理預(yù)期，仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例，某二手房掛牌房源顯示，2016年以來，業(yè)主共委托8次，無一成交，目前該業(yè)主選擇繼續(xù)下調(diào)總價(jià)10%。

除房?jī)r(jià)外，目前，環(huán)京房市還有很多“怪相”。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常，與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對(duì)比。該售樓處門口赫然印著“限價(jià)房出售，單價(jià)不超過1.4萬元/平米”。記者走進(jìn)后，銷售人員介紹，“買房可以落戶。我的客戶正在辦理?！?/p>

據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目不限購，是公寓類住宅，70年產(chǎn)權(quán)，與住宅沒有區(qū)別。還可以落戶，房源很充足。

接著，銷售人員又向記者展示了落戶好處。記者問及，是否會(huì)簽訂落戶協(xié)議。銷售人員稱，沒有協(xié)議，但肯定有戶口。

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