如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！
隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深...
多家房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，全行業(yè)銷(xiāo)售減速明顯。
多家房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，全行業(yè)銷(xiāo)售減速明顯。
碧桂園6645.5億元，萬(wàn)科5422.3億元，恒大5391.4億元，11月過(guò)罷，三家龍頭房企全部突破去年全年的銷(xiāo)售金額。根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，截至11月底，今年銷(xiāo)售流量金額超千億的房企已有25家，超過(guò)2000億元的房企已有7家，此外已有多家企業(yè)提前完成此前定下的銷(xiāo)售目標(biāo)。
盡管克而瑞仍然預(yù)計(jì)年內(nèi)千億房企數(shù)量或接近30家，但房企單月銷(xiāo)售額延續(xù)了前幾個(gè)月的增速放緩勢(shì)頭。結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，千億房企數(shù)量很可能低于預(yù)期，部分房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成度也會(huì)受到較大影響。
多家房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)
距離2018年結(jié)束還有一個(gè)月，根據(jù)克而瑞的不完全統(tǒng)計(jì)，有9家定下今年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企，當(dāng)前已經(jīng)完成全年任務(wù)。其中完成度最高的金科，此前曾將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為800億元，但截至11月底，金科銷(xiāo)售流量金額已達(dá)1075.1億元，完成率達(dá)到134.4%。
除金科外，世茂、陽(yáng)光城、新城控股、寶龍、中海、九龍倉(cāng)、奧園等房企也已完成年初定下的全年目標(biāo)。但也有不少房企都主動(dòng)選擇低調(diào)，包括碧桂園、萬(wàn)科等企業(yè)都沒(méi)有公開(kāi)提出業(yè)績(jī)目標(biāo)。
在今年3月舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園總裁莫斌曾表示，不設(shè)銷(xiāo)售目標(biāo)并不代表對(duì)自己沒(méi)有要求，碧桂園要在去年的基礎(chǔ)上持續(xù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度根據(jù)市場(chǎng)和人才管理水平來(lái)定。而在同期舉行的綠城業(yè)績(jī)會(huì)上，時(shí)任綠城董事長(zhǎng)曹舟南也表示，對(duì)于2018年的銷(xiāo)售額他本人不是太在意，他更加關(guān)注的是銷(xiāo)售額與利潤(rùn)的匹配度。
克而瑞分析認(rèn)為，龍頭房企更加追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)，規(guī)模增長(zhǎng)較為平穩(wěn)，以恒大為例，今年恒大提出了5500億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，但與去年相比，目標(biāo)增長(zhǎng)率也只有10%。但對(duì)于處于成長(zhǎng)或高速發(fā)展期的房企而言，銷(xiāo)售規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)仍被放在重要的位置，今年的銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)率普遍定到了40%以上。
不論看不看重銷(xiāo)售表現(xiàn)，各家房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與去年相比還是大幅增加的。隨著融信銷(xiāo)售金額達(dá)到1082.2億元，跨過(guò)1000億元門(mén)檻，截至11月底，房企“千億”陣營(yíng)已經(jīng)有25家，有8家企業(yè)為首次進(jìn)階。另外，遠(yuǎn)洋、藍(lán)光、雅居樂(lè)、祥生等房企的銷(xiāo)售流量金額也都超過(guò)了870億元，在最后一個(gè)月仍存在突破千億的可能性。
在所有“千億陣營(yíng)”房企中，最高的碧桂園達(dá)到6645.5億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)24.4%，萬(wàn)科和恒大都已身處5000億的位置，融創(chuàng)也歷史性地突破了4000億元。再加上保利、綠地和中海，累計(jì)銷(xiāo)售金額超過(guò)2000億元的房企已經(jīng)達(dá)到7家。
作為最新邁入“千億”關(guān)口的房企，融信在11月實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售額135.9億元。要知道，融信去年全年的銷(xiāo)售流量金額為703.1億元，當(dāng)前的累計(jì)金額同比增幅已經(jīng)超過(guò)80%。
但并非所有企業(yè)都能獲得不錯(cuò)的規(guī)模增長(zhǎng)，與上個(gè)月相比，金科、中梁兩家企業(yè)的銷(xiāo)售額在11月分別為69.5億元和71.2億元，增量均小于今年前11個(gè)月的月平均值，兩家房企也因此被融信超過(guò)，目前暫列第24、25位。
房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，如何合理布局才能立于不??？
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