2021年，全國百城商品住宅成交規(guī)模預期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴重受損，成交增長動能明顯轉(zhuǎn)弱。預判未來，雖然中央下調(diào)存款準備金率、放松信貸來維穩(wěn)市場，不過介于前期5年高增長嚴重透支需2
中國商品房市場現(xiàn)狀以及未來商品房發(fā)展趨勢
2022年的房地產(chǎn)調(diào)控，一直是行業(yè)所關注的焦點。業(yè)內(nèi)人士表示，2022年，堅持“房住不炒”總基調(diào)不會變，與此同時，將會持續(xù)健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，調(diào)控政策保持穩(wěn)定性，短期內(nèi)存在改善預期。
伴隨著土地和融資等政策調(diào)整、房企去庫存和化解債務風險等舉措，房企今年拿地積極性明顯下降，而土地市場傳導到商品房銷售市場會有一定遲滯，商品房銷售額只漲不跌的神話能否打破，還有待明后年觀察。
2021年，全國百城商品住宅成交規(guī)模預期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴重受損，成交增長動能明顯轉(zhuǎn)弱。預判未來，雖然中央下調(diào)存款準備金率、放松信貸來維穩(wěn)市場，不過介于前期5年高增長嚴重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預計高位回落，不過降幅有限。
據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》分析顯示
2021年，商品房銷售面積17.9億平方米，比上年增長1.9%;商品房銷售額18.2萬億元，增長4.8%。2021年上半年和下半年商品房銷售面積分別同比增28%和降15%。
圖表一：
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
一方面，信貸環(huán)境在年末邊際寬松。1月17日央行超量續(xù)做到期中期借貸便利(MLF)，并下調(diào)MLF操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，距離2021年12月降準僅一個月。此外11月起深圳、廣州、中山、無錫、湖州等多個城市涉房貸款利率下降，合肥、廣州、濟南等房貸放款速度顯著加快。整體居民信貸環(huán)境由三季度“史上最緊”逐漸放松。
另一方面，降價潮在全國進一步展開。房企在資金緊張壓力下開展多輪次 “以價換量”，12月全國商品房銷售均價環(huán)比再將0.9%。徐州、清遠等多個城市 “一降再降”，預售價較高點降幅超過30%。
根據(jù)全國商品房銷售面積、金額估算來看，12月商品房銷售均價下降至9512元/平方米,環(huán)比再降0.9%，較年初1-2月下降14%。結合新房銷售表現(xiàn)來看，各地區(qū)通過進一步的“以價換量”促進銷售回款。
從全國70個大中城市商品住宅銷售價格來看，環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。
12月份，一線城市新建商品房銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1pcts。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
圖表二：
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
此外，12月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比分別上漲2%和1%，其中二線城市分別上漲2.8%和1.5%。多個城市出臺二手房交易指導價后，2021年二手住宅市場遭遇較大價格降幅，同比降幅顯著。
圖表三：
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。
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