旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 旅游地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

• 吳澳燕 2022年12月26日 來(lái)源：百度 互聯(lián)網(wǎng) 564 31
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旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱(chēng)為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱(chēng)為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來(lái)配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開(kāi)發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。同時(shí)，由于我國(guó)地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。

旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的對(duì)于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

2021年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜螢?2.46億，同比增長(zhǎng)12.8%。2021年，城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游23.42億人次，增長(zhǎng)13.4%;農(nóng)村居民國(guó)內(nèi)旅游9.04億人次，增長(zhǎng)11.1%。

在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)不斷的大環(huán)境下，開(kāi)拓新的領(lǐng)域正是房企的題中之一，旅游地產(chǎn)成為眾多房企的不二選擇。萬(wàn)達(dá)、恒大、雅居樂(lè)、碧桂園、華僑城、長(zhǎng)隆集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等大小房企大舉進(jìn)入，紛紛跑馬圈地，各地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目如燎原之勢(shì)，遍地而起。

2017年-2021年中國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量始終處于增長(zhǎng)狀態(tài)，即使在2020年也達(dá)到2.3%的增長(zhǎng)比例。在國(guó)內(nèi)旅游艱難復(fù)蘇的背景下，2021年中國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量再創(chuàng)新高，達(dá)到9987個(gè)，接近1萬(wàn)個(gè)，較2020年增長(zhǎng)2.2.%。

從文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)域分布看，6大區(qū)域(長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中部區(qū)域、云貴川渝、北部灣區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及海峽西岸區(qū)域)占據(jù)全國(guó)超77%的項(xiàng)目，是中國(guó)文旅地產(chǎn)發(fā)展的主要陣地。其中，長(zhǎng)三角、珠三角等區(qū)域是文旅地產(chǎn)發(fā)展的主流區(qū)域。

中國(guó)居民教育文化娛樂(lè)支出呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，為文旅地產(chǎn)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。2021年以來(lái)，疫情得到一定控制，國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)出現(xiàn)恢復(fù)趨勢(shì)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有望迎接更多游客。近年來(lái)，中國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)增長(zhǎng)，2021年已經(jīng)接近1萬(wàn)個(gè)。6大區(qū)域是中國(guó)文旅地產(chǎn)發(fā)展的主陣地，2021年文旅地產(chǎn)總建筑面積達(dá)到36.49億平方米。

旅游地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

從國(guó)內(nèi)旅游行為的角度出發(fā)，其特征正在逐漸從單一性的觀光旅游、到有目的的休閑旅游，再發(fā)展到度假休閑旅游。旅游行為的不斷變化，使其旅游產(chǎn)品也在悄然發(fā)生改變。早期的產(chǎn)品多為滿(mǎn)足旅游人口的概念需求，如旅游地產(chǎn)的鼻祖深圳華僑城，其單純地通過(guò)主題公園驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)，僅僅滿(mǎn)足了概念上的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。而在旅游行為方式升級(jí)趨勢(shì)下的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，多注重創(chuàng)新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和多元產(chǎn)品的組合，在此發(fā)展模式下，產(chǎn)品成為旅游地產(chǎn)的重要支撐。如芙蓉古城通過(guò)建筑符號(hào)作為產(chǎn)品表現(xiàn)特征之一，以文化包裝項(xiàng)目，將住宅產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品有機(jī)地整合在一起。

對(duì)于傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，選址通常會(huì)在兩類(lèi)資源較好的地區(qū)，一類(lèi)是自然資源較為豐富的地方，如山、湖、海、河周邊，這些地區(qū)通?？諝廨^好，環(huán)境優(yōu)美，位于城市近郊，具備離城不離塵的特征;另一類(lèi)是人文資源豐富的地區(qū)，如古城遺址、古村落等，此類(lèi)地區(qū)通常人文底蘊(yùn)濃厚，歷史厚重，充滿(mǎn)文化氣息，在地方人群中引起強(qiáng)烈的內(nèi)心共鳴，加之自然資源越來(lái)越稀缺，且人們對(duì)于人文歷史的追求不斷增強(qiáng)，因此，依托人文資源開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)成為一種新的發(fā)展趨勢(shì)。

另外，從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)考慮，在有限自然資源的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展旅游地產(chǎn)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)不很發(fā)達(dá)的地區(qū)、相對(duì)貧困的地區(qū)，地方政府為了提升當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了有效的合作，帶動(dòng)區(qū)域的招商引資以提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力;其次是在缺乏自然資源的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市發(fā)展旅游地產(chǎn)，地方政府可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地招標(biāo)，以完善城市周邊基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，豐富商業(yè)配套。城市兩極甚至多極開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略布局，將成為今后旅游地產(chǎn)選址的主要方向。

旅游行為的發(fā)生載體是客戶(hù)群體，旅游地產(chǎn)功能產(chǎn)品的升級(jí)是旅游行為不斷轉(zhuǎn)變的結(jié)果，多變的客戶(hù)需求，引導(dǎo)著旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的不斷變化。對(duì)于旅游地產(chǎn)而言，其客源結(jié)構(gòu)相對(duì)較為復(fù)雜，有居所需求，有第二居所需求，也有投資需求、養(yǎng)老需求等，且旅游地產(chǎn)的功能產(chǎn)品較為豐富，不同功能的產(chǎn)品所導(dǎo)入的客戶(hù)層次也不盡相同，因此滿(mǎn)足不同檔次客戶(hù)的不同需求，又是旅游地產(chǎn)不得不面臨的重要挑戰(zhàn)。面對(duì)這一挑戰(zhàn)，旅游地產(chǎn)的發(fā)展商們正在逐漸地轉(zhuǎn)變產(chǎn)品設(shè)計(jì)和功能布局，而左右這一變化的是對(duì)客戶(hù)需求的不斷深入研究。隨著旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不斷成熟，這一趨勢(shì)將顯得愈發(fā)明顯。

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