2023養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢(mèng) 2023年5月16日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 905 56
• 繁體

養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的“蛋糕”吸引了眾多房企搶灘加入。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有超過(guò)30家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，其中包括萬(wàn)科、綠城、萬(wàn)達(dá)、復(fù)星、遠(yuǎn)洋、融僑等。

2023養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

近年來(lái)，隨著中國(guó)人口老齡化的加劇，如何養(yǎng)老的問(wèn)題越來(lái)越受到關(guān)注，一些房地產(chǎn)企業(yè)從中發(fā)現(xiàn)了新的商機(jī)，一時(shí)間養(yǎng)老地產(chǎn)成為了開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，掀起了新一輪的“圈地”運(yùn)動(dòng)。同時(shí)，生活水平的不斷提高也讓許多人對(duì)養(yǎng)老有了更高品質(zhì)的追求，如此看來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)在未來(lái)勢(shì)必會(huì)成為“兵家必爭(zhēng)”之地。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的“蛋糕”吸引了眾多房企搶灘加入。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有超過(guò)30家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，其中包括萬(wàn)科、綠城、萬(wàn)達(dá)、復(fù)星、遠(yuǎn)洋、融僑等。

養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費(fèi)群體，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護(hù)和精神照護(hù)需要以及社會(huì)活動(dòng)需要，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障，把房地產(chǎn)與健康醫(yī)療服務(wù)有效結(jié)合起來(lái)的一種房地產(chǎn)產(chǎn)品，如養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、護(hù)理院等。隨著老年人口增多，子女贍養(yǎng)壓力增加，傳統(tǒng)居家養(yǎng)老開始難以覆蓋老年人的基本生活、醫(yī)療需求，社區(qū)居家養(yǎng)老將成為既符合中國(guó)人重視家庭理念，又滿足護(hù)理服務(wù)需求的新型養(yǎng)老模式，是居家養(yǎng)老的未來(lái)主要發(fā)展方向。為滿足居家養(yǎng)老條件，專為養(yǎng)老設(shè)計(jì)的服務(wù)型住宅成為未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)的重要業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產(chǎn)是伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展而產(chǎn)生的一種新興產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)相比，具有幾個(gè)鮮明特征：第一，目標(biāo)顧客群固定。從年齡上來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)的主要服務(wù)對(duì)象是60歲及以上的老年人，目標(biāo)客戶群比較特殊;從健康程度上來(lái)看，一般分為能夠完全自理、半自理、完全不能自理幾種老人。最大限度地滿足老年人的生活和休閑需求，是養(yǎng)老地產(chǎn)的最顯著特點(diǎn)。第二，產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求適老化。由于年齡限制，老年人在反應(yīng)和行動(dòng)上都相對(duì)遲緩，生病的幾率也大大提高，所以養(yǎng)老地產(chǎn)在設(shè)計(jì)和建筑時(shí)就要充分考慮到老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊要求，軟硬件設(shè)施都要配套，滿足老年人對(duì)生活環(huán)境和醫(yī)療環(huán)境的要求。第三，后期獲利幾率大。養(yǎng)老本來(lái)是兒女的職責(zé)，但隨著社會(huì)壓力的不斷加大，獨(dú)生子女?dāng)?shù)量的不斷上升，兒女贍養(yǎng)老人的情況少之又少，他們可以掙錢，但是時(shí)間和精力達(dá)不到。所以養(yǎng)老地產(chǎn)如果能夠提供高端化的護(hù)理和照料，獲利的機(jī)會(huì)就會(huì)大大提高，這一點(diǎn)也是與傳統(tǒng)地產(chǎn)的顯著差別之一。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng);開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資規(guī)劃研究報(bào)告》分析

中國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)“巨大蛋糕”的出現(xiàn)，在吸引大量資金的同時(shí)，也給其經(jīng)營(yíng)和發(fā)展能力帶來(lái)了諸多挑戰(zhàn)。在這種新的市場(chǎng)環(huán)境下，如何進(jìn)行利潤(rùn)分配成為房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的第一個(gè)問(wèn)題。長(zhǎng)期的投資和長(zhǎng)期的收益特性，決定了養(yǎng)老行業(yè)的最終利潤(rùn)來(lái)源是服務(wù)，但是目前我國(guó)的養(yǎng)老行業(yè)還處在一個(gè)短時(shí)期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，這就導(dǎo)致了養(yǎng)老行業(yè)的經(jīng)營(yíng)面臨著巨大的資金壓力。

隨著老齡化人口的不斷增加，養(yǎng)老市場(chǎng)的規(guī)模也在不斷擴(kuò)。根據(jù)社會(huì)科學(xué)院、國(guó)家發(fā)展改革委的綜合測(cè)算，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到2030年達(dá)到20萬(wàn)億元，并有望在未來(lái)超越傳統(tǒng)房地產(chǎn)，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的行業(yè)。而綜合養(yǎng)老地產(chǎn)則是將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多個(gè)方面的資源結(jié)合起來(lái)，為整個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)無(wú)限的發(fā)展空間。

我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不均衡、空置率過(guò)高、融資及投資運(yùn)營(yíng)成本高以及低檔和高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)兩極分化等問(wèn)題。具體而言，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目大多集中于京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、川渝四個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)造成了養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡的問(wèn)題。京津冀和長(zhǎng)三角地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目空置率大于40%，川渝地區(qū)空置率達(dá)47.5%。

前景

多年來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)都是眾多房地產(chǎn)企業(yè)攻城略地的方向之一。從我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)和規(guī)模來(lái)看，未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)潛力還很大，但是未來(lái)發(fā)展需要擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，吸納更多新的、活潑的發(fā)展元素。以遠(yuǎn)洋椿萱茂的運(yùn)營(yíng)模式為例，“互聯(lián)網(wǎng)+”或?yàn)槠渲械幕盍υ刂弧?/p>

隨著行業(yè)的發(fā)展，預(yù)計(jì)2023年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到18500億元。

欲了解更多關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資規(guī)劃研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資規(guī)劃研究報(bào)告

  養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費(fèi)群體，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護(hù)和精神照護(hù)需要以及社會(huì)活動(dòng)需要，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障，把...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡