“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域 居住物業(yè)行業(yè)發(fā)展策略研究

• 周迅 2023年8月15日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 396 19
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居住物業(yè)行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低，房企銷(xiāo)售均價(jià)普遍下滑，監(jiān)測(cè)的39家企業(yè)銷(xiāo)售完成率顯著低于上一年，恒大操盤(pán)金額和銷(xiāo)售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，居住物業(yè)對(duì)2020年的銷(xiāo)售目標(biāo)持謹(jǐn)慎態(tài)度。百?gòu)?qiáng)

居住物業(yè)，是住宅小區(qū)最基本的功能。根據(jù)居民的不同需要，提供各種類(lèi)型的住宅，如多種類(lèi)型的居住單元、青年公寓、老年公寓等。在居住功能中，最重要的是它能夠提供人們休息的場(chǎng)所和環(huán)境，其他的才是如飲食、盥洗、個(gè)人衛(wèi)生、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、交際等功能。

居住物業(yè)在管建筑占比持續(xù)提升，居住物業(yè)由28.6%提升至49.8%，整體來(lái)看，我國(guó)居住物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)集中度持續(xù)增長(zhǎng)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年居住物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

居住物業(yè)行業(yè)發(fā)展策略研究

社區(qū)是城市社會(huì)最基礎(chǔ)的單元和細(xì)胞，與居民生活息息相關(guān)，社區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著城鎮(zhèn)居民生活的體驗(yàn)和質(zhì)量。居住物業(yè)是住宅小區(qū)最基本的功能。百?gòu)?qiáng)居住物業(yè)企業(yè)方面，我國(guó)物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)收入快速增長(zhǎng)，2020年，我國(guó)百?gòu)?qiáng)業(yè)務(wù)居住物業(yè)企業(yè)收入增長(zhǎng)近2倍，增長(zhǎng)至3098億元。與此同時(shí)，居住物業(yè)企業(yè)收入占比持續(xù)提升，由居住物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)28.5%提升至49.7%。從居住物業(yè)行業(yè)收入情況來(lái)看，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總收入持續(xù)提升，截至到2020年末，我國(guó)居住物業(yè)業(yè)管理總收入增長(zhǎng)至6232億元，較上年同期增長(zhǎng)9.6%。

我國(guó)物業(yè)行業(yè)有著大量的市場(chǎng)定位清晰的企業(yè)。例如：萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶(hù)體驗(yàn)物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)的市場(chǎng)定位。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司以物業(yè)服務(wù)為根基，以服務(wù)平臺(tái)為介質(zhì)，以智慧科技為手段的市場(chǎng)定位。長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)有限公司著力于“物業(yè)管理發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設(shè)”雙主航道的發(fā)展策略。

居住物業(yè)行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低，房企銷(xiāo)售均價(jià)普遍下滑，監(jiān)測(cè)的39家企業(yè)銷(xiāo)售完成率顯著低于上一年，恒大操盤(pán)金額和銷(xiāo)售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，居住物業(yè)對(duì)2020年的銷(xiāo)售目標(biāo)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂園發(fā)展強(qiáng)勢(shì)，恒大以微弱的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。居住物業(yè)操盤(pán)金額看，中國(guó)恒大與碧桂園均進(jìn)入兩千億陣營(yíng)，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬(wàn)科地產(chǎn)緊隨其后，這三家居住物業(yè)企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢(shì);根據(jù)操盤(pán)面積看，中國(guó)恒大、碧桂園遙遙領(lǐng)先，操盤(pán)面積均超過(guò)2000萬(wàn)平方米;操盤(pán)面積在1000-2000萬(wàn)平方米的僅有萬(wàn)科一家;操盤(pán)面積在500-1000萬(wàn)平方米的有3家;500萬(wàn)平方米以下的有14家。

“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域

近年來(lái)，“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉(zhuǎn)變。

“機(jī)器人+物業(yè)”帶來(lái)的人員沖擊。例如高仙作為全球較早從事機(jī)器人自主移動(dòng)技術(shù)研發(fā)的上游技術(shù)型企業(yè)，基于全場(chǎng)景移動(dòng)機(jī)器人技術(shù)已實(shí)現(xiàn)了50+機(jī)型、10000+終端和5000+行業(yè)案例的應(yīng)用積累，機(jī)器人產(chǎn)品與解決方案更是可直擊物業(yè)管理中對(duì)人力依賴(lài)較大的安防、清潔、配送三大垂直場(chǎng)景，全力助推物業(yè)地產(chǎn)的智慧升級(jí)。

伴隨著市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，優(yōu)秀企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)張方面的發(fā)展趨勢(shì)將更加明顯，擴(kuò)規(guī)模是物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為行業(yè)翹楚的必經(jīng)之路，競(jìng)爭(zhēng)加劇的態(tài)勢(shì)不可避免?！坝笥?、強(qiáng)者恒強(qiáng)”仍將是主導(dǎo)未來(lái)行業(yè)生態(tài)格局的基本定律。一批優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始未雨綢繆、思變未來(lái)，結(jié)合外部環(huán)境和自身資源稟賦制定中長(zhǎng)期發(fā)展路徑，并不斷創(chuàng)新、探索，為行業(yè)提供了有益的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。

本報(bào)告由中研普華咨詢(xún)公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及居住物業(yè)專(zhuān)業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對(duì)我國(guó)居住物業(yè)行業(yè)作了詳盡深入的分析，為居住物業(yè)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年居住物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年居住物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  居住物業(yè)，是住宅小區(qū)最基本的功能。根據(jù)居民的不同需要，提供各種類(lèi)型的住宅，如多種類(lèi)型的居住單元、青年公寓、老年公寓等。在居住功能中，最重要的是它能夠提供 人們休息的場(chǎng)所和環(huán)境，其他...

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