產業(yè)地產行業(yè)全景調研 產業(yè)地產目前已迎來高速發(fā)展期

• 陳觀秋 2023年9月21日 來源：中研普華報告 百度 1333 87
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產業(yè)地產的發(fā)展不僅帶動了經(jīng)濟的發(fā)展，而且還能促進產業(yè)升級和城市的轉型。產業(yè)地產目前已迎來高速發(fā)展期。包括金地集團、招商蛇口在內的多家地產商早已入局尋求新的增長點。截至目前已有50%的銷售百強房企成為入局者和擴容者。

何謂產業(yè)地產?產業(yè)地產指的是以工業(yè)園區(qū)、高新技術園區(qū)等為代表的一種商業(yè)地產形態(tài)，以服務于企業(yè)為主要目的，將產業(yè)、物流、商業(yè)等多種資源集成到一個地方，為企業(yè)提供一站式的綜合服務。產業(yè)地產的發(fā)展不僅帶動了經(jīng)濟的發(fā)展，而且還能促進產業(yè)升級和城市的轉型。

產業(yè)地產目前已迎來高速發(fā)展期。包括金地集團、招商蛇口在內的多家地產商早已入局尋求新的增長點。截至目前已有50%的銷售百強房企成為入局者和擴容者。

產業(yè)地產行業(yè)全景調研

在當前產業(yè)轉型升級的大背景下，未來產業(yè)地產發(fā)展的主要方向是產業(yè)地產開發(fā)日益專業(yè)化。與住宅地產的高周轉不同，產業(yè)地產屬于投資回報周期較長的商業(yè)模式，房企需持長線思維，這也是房地產新發(fā)展模式下的轉型之路。

房地產住宅市場已然進入了調整期，過去有很多投資者尤其是外資更多的會投住宅，但是今天會選擇投向產業(yè)園、物流這類他們認為風險相對可控、發(fā)展前景更好的領域。

房地產企業(yè)在產業(yè)地產中的發(fā)展壯大是一項綜合的系統(tǒng)工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業(yè)而言，應注重產業(yè)地產的發(fā)展，結合企業(yè)的實際情況，制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開發(fā)特色產業(yè)集群、提高企業(yè)運營管理水平、加強全產業(yè)鏈融合發(fā)展，面對房地產企業(yè)在產業(yè)地產中的機遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產企業(yè)在產業(yè)地產中的應對策略，實現(xiàn)房地產企業(yè)的轉型升級，促進房地產企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

產業(yè)地產是以產業(yè)為依托地產為載體構建的產業(yè)價值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區(qū)發(fā)展逐步實現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2022-2026年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

產業(yè)轉移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產業(yè)地產需求。我國東部沿海產業(yè)升級后將原有產業(yè)轉移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產業(yè)地產需求;另外，自貿區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產業(yè)地產需求的動力。

從1978年到2019年，已經(jīng)發(fā)展40余年的產業(yè)地產，經(jīng)歷了從高速膨脹到現(xiàn)在的轉型升級，終究要回歸到產業(yè)的本身，通過專業(yè)的品牌打造和管理輸出搭建平臺，以高效的資源配置手段和系統(tǒng)化的園區(qū)布局，深度挖掘產業(yè)的內在價值，打造推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新增長極。

中國國際貿易促進委員會工業(yè)和信息化部合作的“中國工業(yè)園區(qū)投資指南2020”顯示，截至2020年底，全國共有規(guī)模以上工業(yè)園區(qū)超過2萬個，其中重點園區(qū)規(guī)模以上達到1.2萬個，總面積達到6.5億平方米。這些園區(qū)為各行各業(yè)的企業(yè)提供了優(yōu)質的服務和支持。

例如，江蘇張家港保稅區(qū)產業(yè)園區(qū)，是中國首個跨境電商自貿區(qū)，擁有全球先進的物流技術和海關監(jiān)管模式，為跨境電商企業(yè)提供了一站式的服務。

疫情后在線經(jīng)濟、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產業(yè)地產成為全球房地產投資領域的最大熱點。2021年1-9月，中國包括物流設施、商務園區(qū)、工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心等在內的各類產業(yè)地產大宗交易總額超過340億元，創(chuàng)歷史新高。未來5-10年將進入中國產業(yè)地產發(fā)展的黃金期。

我們的報告《2022-2026年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

近年來，隨著產業(yè)地產發(fā)展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產業(yè)地產這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產業(yè)地產領域TOP100活躍機構的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)實體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機構在產業(yè)地產領域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續(xù)提升。

研究結果顯示，制造業(yè)實體企業(yè)和金融投資機構的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產開發(fā)商。盡管產業(yè)地產商和房地產開發(fā)商依然占據(jù)大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業(yè)常態(tài)。

報告對中國產業(yè)地產及各相關行業(yè)的發(fā)展狀況、市場供需形勢、發(fā)展趨勢等進行了分析，并重點分析了中國產業(yè)地產行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國產業(yè)地產行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對產業(yè)地產行業(yè)進行了趨向研判。

想要了解更多產業(yè)地產行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2026年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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