舊城改造行業(yè)發(fā)展分析及市場展望：前9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個

• 吳亞楠 2023年11月2日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1222 79
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今年房地產(chǎn)工作的重點是舊城改造。據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2023年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，涉及居民865萬戶。

今年政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)稅、棚改、城鎮(zhèn)化、增值稅等方面的內(nèi)容，相應(yīng)提及的重點分別為房住不炒、未提及房地產(chǎn)稅、老舊小區(qū)改造、深入推進新型城鎮(zhèn)化、預(yù)計全年為企業(yè)新增減負(fù)超過2.5億萬億元。

2023年舊城改造新政策強調(diào)了“樓道革命”、“環(huán)境革命”和“管理革命”三個方面的工作，改造計劃主要關(guān)注建成年代較早、設(shè)施短板明顯、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

住建部：前9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個

據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2023年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1-9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個、惠及居民851萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率97%。分省看，上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個省份全部開工。

國家計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，惠及居民達(dá)到851萬戶，顯示出政府對居民生活環(huán)境的重視，有助于改善人們的生活條件和提升居民幸福感。

舊城改造來增加土地供應(yīng)量。在大城市控制人口的基礎(chǔ)上應(yīng)該好好分析怎么樣來增加土地供應(yīng)量，緩解市場供需矛盾。

老舊小區(qū)改造主要面向2000年以前建造的房屋，主要目的是提升居民居住水平，對房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生太大的影響。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》顯示：

舊城改造行業(yè)發(fā)展分析及市場展望

2023年，政府還采取了一系列利好政策，加強對老城改造的支持和有力推動。政府出臺了積極參與企業(yè)投資激勵、投資分類、投資運營政策，出臺聯(lián)系政策，政府采取政策措施擴大投資引進及支持各城市市、社會規(guī)模的投資活動，從而完善了行業(yè)發(fā)展環(huán)境，為投資方提供了及時的服務(wù)，進一步促進了投資的開展。

當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率水平為64.7%，十四五期間將邁入65%-70%區(qū)間。從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗來看，城鎮(zhèn)化率在達(dá)到70%后城鎮(zhèn)化速度將明顯減慢;我國自2015年以來城鎮(zhèn)化速度逐步遞減，預(yù)計未來城鎮(zhèn)化也將逐步從“高速發(fā)展”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，城市更新將發(fā)揮重要作用，使城市更健康、更安全、更宜居，成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

在以一線城市房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求、供地結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)郊化、政府加快推動舊城改造等背景下，舊城改造已然成為房企在大城市做大做強的戰(zhàn)略性選擇，作為企業(yè)未來的利潤增長點，成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要趨勢。

工作報告主要提及兩大點：一、堅持“房住不炒、促進地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康”，指導(dǎo)一以貫之，表明中央對于地產(chǎn)“以穩(wěn)為主”的態(tài)度仍然堅決，不刺激的同時也不會進行強力打壓，保持房價穩(wěn)定，更多去從增加供應(yīng)的角度進行調(diào)節(jié)。二、今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。

2023年以來，中國經(jīng)濟迅速企穩(wěn)和復(fù)蘇，投資、消費、出口三駕馬車在此間發(fā)揮著各自的作用，但深刻的改變已經(jīng)滲透各行各業(yè)。

面對變化的世界，我們應(yīng)以更高視野追求更高質(zhì)量的發(fā)展;那些始終保持信心、居安思危和未雨綢繆的企業(yè)，他們的體系、模式與策略，成為當(dāng)下和未來制勝的關(guān)鍵。

10月12日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息稱，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造。自今年7月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城中村改造信息系統(tǒng)投入運行以來，已入庫城中村改造項目162個。在廣州，推進舊改工作是保障民生福祉的一大關(guān)鍵。從年初擬定重點推進127個城中村改造項目，到劃定全市四大重點連片提升片區(qū)，引入越秀集團、廣州地鐵、廣州城投、珠實集團等全資國企力量，廣州舊改正在不斷向前。

隨著重磅政策定調(diào)，頂層利好信號逐步釋放至地方舊改，加之財務(wù)較為穩(wěn)健、經(jīng)驗較為豐富的央國資房企也在積極“入局”，廣州舊改工作按下“加速鍵”。

目前廣州核心區(qū)熱門拆遷，以及外圍區(qū)大型舊改，都陸續(xù)迎來新進展。

舊城改造市場未來展望

黨的二十大報告提出，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市?！俺鞘懈隆备拍畋恢醒胩岢鲆詠?，住建部先后多次部署相關(guān)工作，各地紛紛響應(yīng)落實，出臺了百余條城市更新相關(guān)政策，城市更新項目相繼落地，城市更新行動進一步提速。

今年政府工作報告關(guān)于房地產(chǎn)的論述延續(xù)了之前基調(diào)，繼續(xù)強調(diào)房住不炒和因城施策，但在此基礎(chǔ)上加了一些內(nèi)容，提出要完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居，意味著今年房地產(chǎn)工作的重點是舊城改造。

今年政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)稅、棚改、城鎮(zhèn)化、增值稅等方面的內(nèi)容，相應(yīng)提及的重點分別為房住不炒、未提及房地產(chǎn)稅、老舊小區(qū)改造、深入推進新型城鎮(zhèn)化、預(yù)計全年為企業(yè)新增減負(fù)超過2.5億萬億元。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的舊城改造行業(yè)報告對中國舊城改造行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了舊城改造市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多舊城改造行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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