舊城改造行業(yè)現(xiàn)狀分析：1—8月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬(wàn)個(gè)

• 吳澳燕 2023年9月27日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 495 26
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2023年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)、涉及居民865萬(wàn)戶(hù)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—8月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬(wàn)個(gè)、惠及居民836萬(wàn)戶(hù)，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率94%。分省看，江蘇、浙江、貴州、福建、上海、寧夏、內(nèi)蒙古、湖北、湖南、山東、河北、江1

舊城改造是對(duì)城區(qū)道路、路網(wǎng)、水電、通訊，局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，并根本改善其消防、出行、生產(chǎn)、勞動(dòng)、生活、服務(wù)和休息等條件。

老舊小區(qū)改造是城市更新改造的重點(diǎn)內(nèi)容，既是重大民生工程，也是重要發(fā)展工程。我國(guó)持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，精準(zhǔn)補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)，加快消除住房和小區(qū)安全隱患，全面提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和社區(qū)居住環(huán)境、設(shè)施條件和服務(wù)功能，推動(dòng)建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)，不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

2023年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)、涉及居民865萬(wàn)戶(hù)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—8月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬(wàn)個(gè)、惠及居民836萬(wàn)戶(hù)，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率94%。分省看，江蘇、浙江、貴州、福建、上海、寧夏、內(nèi)蒙古、湖北、湖南、山東、河北、江西、新疆等13個(gè)省份全部開(kāi)工。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，城市更新及老舊小區(qū)改造成為全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。在新的形勢(shì)下，老舊小區(qū)改造不僅是對(duì)現(xiàn)有住房質(zhì)量的改善，也是惠及民生、擴(kuò)大內(nèi)需、建立內(nèi)循環(huán)的重要舉措，對(duì)于城市區(qū)域價(jià)值發(fā)展具有長(zhǎng)期深遠(yuǎn)的影響。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年，全國(guó)共有老舊小區(qū)約有17萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)，建筑面積約為40億平方米，初步估算的投資額將高達(dá)4萬(wàn)億，集中分布于上海、北京、廣州、深圳為首的一線城市以及西安、武漢、天津等二線城市。

老舊小區(qū)改造能夠?qū)瓌?dòng)經(jīng)濟(jì)起到較大的助力。在老舊小區(qū)改造的過(guò)程中，除了常規(guī)的房地產(chǎn)核心板塊外有所收益外，其上下游產(chǎn)業(yè)鏈，包括家具、家電、家居、裝修等產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)都會(huì)受到拉動(dòng)。畢竟房子不管是騰挪還是原地改建，總歸都會(huì)需要有新的消費(fèi)，都能對(duì)整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生向暖、向好的助力。

舊城改造行業(yè)發(fā)展前景分析

2022年12月，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》其中提出，要促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。此后不久，中央財(cái)辦在回應(yīng)熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題時(shí)也指出，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

2023年初，國(guó)家發(fā)展改革委國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合司司長(zhǎng)袁達(dá)在新聞發(fā)布會(huì)上表示，支持住房改善、新能源汽車(chē)、養(yǎng)老服務(wù)、教育醫(yī)療文化體育服務(wù)等消費(fèi)，培育線上線下融合等新型消費(fèi)，著力滿(mǎn)足居民個(gè)性化、多樣化、高品質(zhì)的消費(fèi)需求。

今年7月，住建部、國(guó)家發(fā)改委等七部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》要求，堅(jiān)持以問(wèn)題為導(dǎo)向、向群眾身邊延伸、在“實(shí)”上下功夫，對(duì)擬改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)開(kāi)展全面體檢，找準(zhǔn)安全隱患和設(shè)施、服務(wù)短板。

《通知》還提到了合理安排2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃，要求明確改造對(duì)象范圍，大力改造提升建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、設(shè)施短板明顯、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)，重點(diǎn)改造2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

在城市化進(jìn)程中，老舊小區(qū)改造一直是城市更新環(huán)節(jié)的重要板塊，也是和百姓民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，我國(guó)圍繞老舊小區(qū)改造不斷落實(shí)相關(guān)政策，在政策和市場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)下，越來(lái)越多的城市和家庭享受到老舊小區(qū)改造帶來(lái)的福利。進(jìn)入2023年，老舊小區(qū)改造力度依然在持續(xù)強(qiáng)化。

超大、特大城市本身由于人口基數(shù)大，加之各類(lèi)產(chǎn)業(yè)生活等要素聚集度高，同時(shí)這類(lèi)城市大都已從房地產(chǎn)增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)，通過(guò)更新改造，可有效提高居住空間的供給質(zhì)量。舊城改造本身包括的內(nèi)容眾多，需要在土地功能置換、產(chǎn)業(yè)提升、空間優(yōu)化、歷史文化保護(hù)等多方面進(jìn)行同步優(yōu)化，通過(guò)綜合性更新，來(lái)實(shí)現(xiàn)舊城人居環(huán)境、城市功能、城市形象的整體提升。

截至目前，今年已有廣州、深圳、杭州、青島等城市相繼發(fā)布了城中村改造的細(xì)則要求或支持性政策。

由于舊城改造需要大量的資金投入，包括土地收購(gòu)、拆遷補(bǔ)償、建筑改造等費(fèi)用。但是，舊城改造項(xiàng)目的回報(bào)周期較長(zhǎng)，投資回報(bào)率相對(duì)較低，這使得一些投資者對(duì)參與舊城改造項(xiàng)目持觀望態(tài)度。

城中村改造由于資金投入大、盈利空間有限，過(guò)去多以功能性國(guó)有企業(yè)參與為主。未來(lái)，通過(guò)創(chuàng)新專(zhuān)項(xiàng)金融產(chǎn)品、實(shí)施更大的稅收優(yōu)惠、允許更大的規(guī)劃調(diào)整等手段，有望吸引更多的社會(huì)資本介入，加快城中村改造的步伐。

從政策脈絡(luò)上可以看出，城中村改造、老舊小區(qū)改造、城市更新將會(huì)遵循由“最舊”到“次舊”，由住宅到公共建筑和工業(yè)建筑再到城市建設(shè)全領(lǐng)域的改造順序，城市“存量改造”需求有望加速釋放，并形成新一輪的投資主線。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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