中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

• 周迅 2023年11月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 388 18
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在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)逐漸變得明朗的情況下，2023年業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商將更加關(guān)注長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品與服務(wù)。從戶型設(shè)計(jì)、到裝修標(biāo)準(zhǔn)、從低碳環(huán)保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區(qū)建設(shè)、到租戶自治，整個(gè)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)都將迎來產(chǎn)品和服務(wù)顯著提升的時(shí)代。隨著各地政府對(duì)租房

由于2023年我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在快速發(fā)展，長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展前景明朗，很多公司和企業(yè)將加快投資力度進(jìn)入到市場(chǎng)，令競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈。同時(shí)，資金資源、人才、物業(yè)、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)，五大關(guān)鍵因素都是決定長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣的要素，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。因此，企業(yè)應(yīng)該抓住機(jī)遇，發(fā)揮市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，大力發(fā)展長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，以搶占市場(chǎng)風(fēng)口。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年長(zhǎng)租公寓十大品牌分別為泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、樂乎、窩趣公寓、自如、城家和朗詩(shī)寓。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

以運(yùn)營(yíng)模式為標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)可分為集中式公寓企業(yè)和分散式公寓企業(yè)。具體來看，集中式公寓主要由開發(fā)商自建或由機(jī)構(gòu)房東提供房源，前期投入較大、投資回收期偏長(zhǎng)(通常在6-8年左右)。分散式公寓則主要通過與個(gè)人業(yè)主簽訂長(zhǎng)期包租合同(3-5年)來獲取房源，前期投入較小、投資回收期相對(duì)較短;兩種各有優(yōu)勢(shì)，集中式受整體成本較高影響，當(dāng)前規(guī)模小于分散式。

我國(guó)住房租賃需求規(guī)模仍有增長(zhǎng)空間，特別是伴隨人口流動(dòng)性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場(chǎng)助力下，央國(guó)企乃至房企未來或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計(jì)2023年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

近年來，隨著置業(yè)成本增加、年輕一代晚婚趨勢(shì)加深、城市化率及城市人口上升，中國(guó)租賃住房市場(chǎng)迅速發(fā)展，中國(guó)租賃住房市場(chǎng)主要包括集中式租賃和傳統(tǒng)民宅租賃，兩者主要的區(qū)別在于運(yùn)營(yíng)模式及物業(yè)來源的不同。傳統(tǒng)民宅租賃物業(yè)來源于不同個(gè)人業(yè)主分散在不同地點(diǎn)的民宅而集中式租賃通常與機(jī)構(gòu)業(yè)主簽訂長(zhǎng)期整租協(xié)議，可在一棟樓中提供大量公寓。目前國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)非常分散，存在大量非機(jī)構(gòu)化 (由個(gè)人業(yè)主提供) 的租賃房源，2021年中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓滲透率僅為7.4%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家 (英國(guó)42.0%、美國(guó)30.0%) 。隨著中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，到2026年中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓滲透率預(yù)計(jì)將增至9.4%。

在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)逐漸變得明朗的情況下，2023年業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商將更加關(guān)注長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品與服務(wù)。從戶型設(shè)計(jì)、到裝修標(biāo)準(zhǔn)、從低碳環(huán)保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區(qū)建設(shè)、到租戶自治，整個(gè)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)都將迎來產(chǎn)品和服務(wù)顯著提升的時(shí)代。隨著各地政府對(duì)租房押金的監(jiān)管和個(gè)人信用體系的健全，長(zhǎng)久以來困擾住房租賃市場(chǎng)的押金問題將會(huì)得到根本解決?，F(xiàn)在越來越多的長(zhǎng)租房運(yùn)營(yíng)商，會(huì)通過對(duì)租客的信用積分，來減免或者部分減免租客的押金，這樣就可以省去繁瑣的手續(xù)，減少發(fā)生爭(zhēng)議和投訴的幾率。

近年來受到購(gòu)房成本增加、城市化率上升等因素影響，中國(guó)租賃住房市場(chǎng)迅速發(fā)展，長(zhǎng)租公寓行業(yè)受到政策支持迎來高速增長(zhǎng)。1978年，中國(guó)政府正式啟動(dòng)住房市場(chǎng)化體制改革，市場(chǎng)化住房租賃開始出現(xiàn)。2003年，中國(guó)加入世貿(mào)組織，大量外資企業(yè)帶動(dòng)外企工作人員租住需求，推動(dòng)多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌出現(xiàn)。2015年國(guó)家首次提出租購(gòu)并舉方針，完善住房租賃體系的建設(shè)，行業(yè)迎來發(fā)展的紅利期。2020年“十四五”規(guī)劃推出一系列政策，加快租購(gòu)并舉等措施，推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。

2020年“十四五”規(guī)劃推出一系列政策，加快租購(gòu)并舉等措施，推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。2023年1月，安徽省人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》，鼓勵(lì)建設(shè)年輕人、老年人融合居住的綜合社區(qū)和長(zhǎng)租公寓，打造代際融合、充滿活力的長(zhǎng)者社區(qū)。

本報(bào)告根據(jù)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

是長(zhǎng)租公寓企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中...

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