2024年房地產行業(yè)現狀、趨勢及相關政策分析

• 郭夢 2024年1月25日 來源：互聯網 671 39
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2024年被視為房地產行業(yè)的關鍵一年，政策的優(yōu)化和新發(fā)展模式的構建成為焦點。保障性住房、基礎設施建設、城中村改造，被看作是行業(yè)轉型的重要舉措。同時，嵌入式社區(qū)服務的建設也被認為是中小企業(yè)轉型的新路徑。在面臨挑戰(zhàn)的同時，逐步恢復的經濟環(huán)境與人們對高質量住房

2024年房地產行業(yè)現狀、趨勢及相關政策分析

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉型升級已成為當務之急。房地產行業(yè)步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

貝殼研究院24日發(fā)布的一份研究顯示，據其測算，2023年中國新房和二手房銷售面積合計約15.1億平方米、銷售金額合計約17.4萬億元(人民幣，下同)，同比分別增長6.3%、5.8%。

2023年中國新房市場交易規(guī)模下滑，但二手房成交量大幅增長。官方數據顯示，2023年中國新建商品住宅銷售面積為9.5億平方米，同比下降8.2%，銷售金額約10.3萬億元，同比下降6.0%。據貝殼研究院數據，去年，全國二手房市場成交套數約596萬套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬億元，成交面積和成交金額比2022年分別增長44%和30%。這說明購房總需求并未減少。

房地產行業(yè)現狀

市場規(guī)模龐大：我國房地產市場已成為全球最大的房地產市場之一，吸引了大量國內外投資者和開發(fā)商。

政策調控加強：政府對房地產市場的調控力度不斷加大，通過限購、限貸等政策措施控制房價上漲和防止房地產泡沫。

區(qū)域化發(fā)展明顯：不同地區(qū)和城市的房地產市場呈現出明顯的差異化和區(qū)域化特征，與當地經濟、社會和政策環(huán)境密切相關。

多元化住房供應：政府和企業(yè)不斷推進多元化住房供應，以滿足不同層次、不同需求的住房需求。

房地產行業(yè)迎政策利好

今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續(xù)出臺一系列調整優(yōu)化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。

全國將有更多城市在城中村改造以及保障房建設中獲得進一步支持，專家認為，這些舉措將在對沖房地產行業(yè)的下滑中，發(fā)揮積極作用。

據統(tǒng)計局近期公布的數據，2023年房地產下行幅度超過市場預期。其中，商品房銷售金額跌破12萬億元(116622億元)，回落到2016年的水準(117627億元);商品房銷售面積僅為111735萬平方米，創(chuàng)近十年以來新低。2023年全國住宅新開工面積約6.9億平方米，亦創(chuàng)下近十年以來新低，僅為2019年巔峰年份的四成。

有專家表示，此次城中村改造城市的擴圍，其帶動的投資規(guī)模將超過10億平方米。而城中村改造、房票安置以及低息PSL這套政策組合，將帶動房地產市場建設，促進市場成交、助力樓市穩(wěn)定增長。

1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯合印發(fā)《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》(以下簡稱《通知》)。細化了商業(yè)銀行經營性物業(yè)貸款業(yè)務管理口徑、期限、額度、用途等要求，經營性物業(yè)貸款除用于與物業(yè)本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可用于償還房地產開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

分析稱，這一新政，有望為持有經營性物業(yè)房企帶來利好，以經營性物業(yè)作為增信工具，一方面有助于房企盤活存量資產，降低銀行風險;另一方面可增加房企流動性，提振市場信心，以往經營性物業(yè)貸款資金用途比較有限，新的政策可支持企業(yè)擴大資金使用范圍。提升資金使用效率，從而促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

央行、金融監(jiān)管總局最新發(fā)布

央行：自2024年2月5日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)，本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.0%;自2024年1月25日起，分別下調支農再貸款、支小再貸款和再貼現利率各0.25個百分點。

聯合印發(fā)《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》。業(yè)內人士表示，這一政策的出臺有望為持有經營性物業(yè)房企帶來利好。

房地產行業(yè)作為國民經濟的重要支柱之一，在推動經濟增長、創(chuàng)造就業(yè)機會和提高人民生活水平方面發(fā)揮著重要作用。

我國房地產業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現了階段性的波動。

房地產行業(yè)作為中國的國民經濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》分析：從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業(yè)的升級，互聯網技術在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產企業(yè)應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

房地產行業(yè)發(fā)展趨勢

多元化住房供應：隨著城市化進程加速和人口增長，傳統(tǒng)房地產市場可能無法滿足所有人的需求。因此，多元化住房供應將成為趨勢，包括共有產權房、租賃住房、共享經濟等。

智能化和綠色化發(fā)展：隨著科技的進步和環(huán)保意識的提高，房地產行業(yè)將更加注重智能化和綠色化發(fā)展。智能化的發(fā)展可以提高房地產項目的品質和效率，而綠色化的發(fā)展則有助于提高房地產項目的環(huán)保性能和可持續(xù)性。

區(qū)域化和專業(yè)化發(fā)展：隨著城市化進程的深入和產業(yè)結構的調整，房地產行業(yè)將更加區(qū)域化和專業(yè)化。不同地區(qū)和不同行業(yè)對房地產的需求將更加專業(yè)化，需要有針對性的開發(fā)和服務。

金融化和資本化發(fā)展：隨著金融市場的變化和資本流動的加速，房地產行業(yè)將更加金融化和資本化。房地產項目將更加依賴于金融資本的支持，同時金融工具和金融產品也將更加豐富。

社區(qū)化和共享化發(fā)展：隨著人們生活水平的提高和社區(qū)意識的加強，房地產行業(yè)將更加注重社區(qū)化和共享化發(fā)展。房地產項目將更加注重社區(qū)服務和共享設施的建設，以滿足人們的生活需求。

房地產行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)

高房價問題：部分城市房價居高不下，給居民生活帶來壓力，也制約了消費和投資的增長。

房地產市場波動：房地產市場波動受到多種因素影響，如政策調整、經濟周期、國際環(huán)境等，給企業(yè)和投資者帶來風險。

結構失衡問題：房地產市場存在結構性失衡，部分地區(qū)和城市的房地產供應過?；虿蛔?，影響資源的合理配置。

環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展問題：隨著環(huán)保意識的提高和可持續(xù)發(fā)展的要求，房地產行業(yè)需要更加注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。

2024年被視為房地產行業(yè)的關鍵一年，政策的優(yōu)化和新發(fā)展模式的構建成為焦點。保障性住房、基礎設施建設、城中村改造，被看作是行業(yè)轉型的重要舉措。同時，嵌入式社區(qū)服務的建設也被認為是中小企業(yè)轉型的新路徑。在面臨挑戰(zhàn)的同時，逐步恢復的經濟環(huán)境與人們對高質量住房的需求預示著房產市場的新生機。

欲了解更多關于行業(yè)的市場數據及未來投資前景規(guī)劃，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》。

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