2022中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模及發(fā)展前景分析

• 2022年3月11日 HuangJiang來源：新浪 519 28
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龐大數(shù)字折射出“老有所養(yǎng)”在供需端的巨大缺口。2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元，2025年實現(xiàn)12萬億元。目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已進入“精準發(fā)力、多措并舉”新階段，未來行業(yè)也將迎來發(fā)展新機遇。

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨有的居住功能、服務功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

中國人口老齡化加速勢不可擋。從全國第七次人口普查顯示出的2020年中國人口年齡結構分布來看，65歲及以上人口占總?cè)丝诘谋壤秊?3.50%，較2010年上升5.44%;80歲及以上的高齡人口數(shù)量正以每年5%的速度遞增。預計到2040年，65歲及以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒊^20%，80歲及以上高齡人口數(shù)量將超過7400萬人。

2021年11月，中共中央、國務院印發(fā)《關于加強新時代老齡工作的意見》。2022年2月，中國銀保監(jiān)會印發(fā)《關于擴大專屬商業(yè)養(yǎng)老保險試點范圍的通知》。今年兩會前夕，國務院又印發(fā)《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務體系規(guī)劃》(以下簡稱“規(guī)劃”)。

2022中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模及發(fā)展前景分析

龐大數(shù)字折射出“老有所養(yǎng)”在供需端的巨大缺口。2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元，2025年實現(xiàn)12萬億元。目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已進入“精準發(fā)力、多措并舉”新階段，未來行業(yè)也將迎來發(fā)展新機遇。

2022年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破9萬億元，2025年實現(xiàn)12萬億元。基于2013-2020年養(yǎng)老相關宏觀與產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，結合動力學模型，預測未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達到9萬億元，2025與2030年將分別突破12萬億元和20萬億元。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示：

2021年養(yǎng)老領域新進入企業(yè)眾多，圍繞四類企業(yè)展開，分別為央企/國企類(中康養(yǎng)投資、蘇州康養(yǎng)集團、深圳幸福健康產(chǎn)業(yè)集團、珠江實業(yè)等)、險資類(友邦人壽、招商信諾人壽、交銀人壽等)、房企類(星河灣集團、香港佳明集團等)、其他類(格美集團、九芝堂、農(nóng)米良品、興動生物科技等)。

巨大的市場潛力令頭部房企紛紛涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。據(jù)克而瑞漾美的不完全統(tǒng)計，百強房企中涉足康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資的已有68家，百強房企外涉足康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領域的主流房企有48家，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的春天加速到來。

面對日益復雜的老年人口需求更迭，我國養(yǎng)老行業(yè)的供給卻遠遠不夠。根據(jù)民政部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，全國養(yǎng)老服務機構和設施總數(shù)為34萬個，床位817.2萬張。其中，養(yǎng)老機構3.9萬個，床位499.7萬張;社區(qū)養(yǎng)老服務機構和設施30.1萬個，床位317.5萬張。僅考慮80歲以上自理能力較差的3580萬人，可以看出供給端基礎設施嚴重不足。

為積極應對這一現(xiàn)象，2021年11月，國務院出臺了《關于加強新時代老齡工作的意見》，從供給方面給出了指導意見。一方面要求各地對老齡產(chǎn)業(yè)加強引導，編制相關專項規(guī)劃，完善支持政策體系，統(tǒng)籌推進老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展;鼓勵各地利用資源稟賦優(yōu)勢，發(fā)展具有比較優(yōu)勢的特色老齡產(chǎn)業(yè)。 另一方面要優(yōu)先建立亟需的老齡產(chǎn)業(yè)標準、行業(yè)規(guī)范，完善相關質(zhì)量標準體系。此外，還需 健全產(chǎn)學研一體化創(chuàng)新機制，鼓勵支持技術創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和模式創(chuàng)新，有效解決產(chǎn)品同質(zhì)性高、研發(fā)投入不足等問題。

聚焦探索養(yǎng)老七大模式，形成多條“康養(yǎng)產(chǎn)品線”。2021年企業(yè)養(yǎng)老投資主要圍繞四大類產(chǎn)業(yè)+七大類投資模式+21條康養(yǎng)產(chǎn)品線展開。

其中，七大投資模式指社區(qū)居家養(yǎng)老、機構養(yǎng)老、綜合養(yǎng)老、旅居養(yǎng)老、醫(yī)護產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)和輔助產(chǎn)業(yè)。如房企聚集“照護+醫(yī)療+產(chǎn)業(yè)配套”三大類型，險資企業(yè)聚集“保險+醫(yī)養(yǎng)服務”兩大業(yè)態(tài)，運營商重點圍繞養(yǎng)老運營管理輸出等。

從我國“三支柱”養(yǎng)老保障體系來看，第一支柱基本養(yǎng)老保險盡管覆蓋范圍較廣，但替代率遠低于國際普遍養(yǎng)老金替代率標準。目前，我國養(yǎng)老金平均替代率僅40%，而全球大約78%的國家已實現(xiàn)60%以上的養(yǎng)老金替代率。第二支柱企業(yè)年金/職業(yè)年金全國當下的覆蓋率僅6.8%，選擇替代率僅9%。以上兩支柱的替代率總計尚不足50%。經(jīng)驗表明，在需求側(cè)要實現(xiàn)“老了有錢花”的目標至少需要養(yǎng)老金達到在職月收入的70%-80%。如此來看，養(yǎng)老基本需求在資金面的缺口普遍在30%以上。

未來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預測研究報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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